Дохід у Чехії 30% річних від перепродажу нерухомості в Чехії

 Рентабельність до 30% річних при вкладенні від 15.000 євро!

Однією з цікавих способів бізнесу в Чехії ( інвестування в Чехії) є покупка нерухомості на вторинному ринку за нижчою ціною. Наш холдинг спеціалізується на пошуку нерухомості, господарі якої є заборговниками перед банком з виплати іпотеки, або потребують швидкого продажу нерухомості та отримання грошових коштів, а також, якщо нерухомість виставлена ​​на аукціон (вартість відчутно нижча за ринкову).

Продавці такої нерухомості можуть знижувати вартість на 20-50% від реальної ринкової вартості. Пошук такої нерухомості – нелегкий процес, фахівці нашої компанії стежать за появою нових пропозицій за низькою вартістю і відстежують продавців-боржників.
При оплаті нерухомості покупцем власним коштом, у найкоротші терміни (3-10 днів), продавець згоден знизити вартість, що ми домовляємося, маючи досвід переговорів.
Нерухомість купується з ім`ям інвестора. Угода реєструється у нотаріуса та у кадастрі нерухомості Чехії (БТІ).

Після купівлі нерухомості, наш холдинг упорядковує її. При необхідності робиться ремонт, повністю облаштовується меблями.Згодом нерухомість може використовуватися трьома способами: для приїзду в Чехію інвестора та його родичів, як апартаменти для туристів або здаватись у довгострокову оренду, приносячи додатковий заробіток. Паралельно нерухомість виставляється на продаж. Новий покупець купує нерухомість як готовий бізнес – облаштовану нерухомість із договором оренди або готову квартиру для життя, у хорошому стані.

Нерухомість виставляється на перепродаж на ринок СНД і чеський ринок. На чеському ринку велика кількість готової нерухомості пропонується без ремонту, у поганому стані. Більшість покупців не хочуть займатися ремонтом таоблаштуванням, т.к. не мають на це сил та часу, а також досвіду. Більшість чехів купують нерухомість в іпотеку, маючи малу кількість власних коштів. Тому готівки на ремонт немає, і не всі банки охоче дають кредити. Тому варіанти нерухомості від наших інвесторів конкурентоспроможні і мають попит більше.

Ви, як Клієнт, покупець і продавець, не берете активну участь у купівлі та перепродажі нерухомості!

Приклади:

 1. 3-кімнатна квартира за 100 км від Праги

При ринковій вартості 3-кімнатної квартири в містах Усті над Лабем, Теплиці< /strong> (100 км від Праги) в 500.000 крон, квартира купується за нижчою ціною за 350.000 крон. Ремонтується, упорядковується і виставляється на продаж за 500.000 крон.
Розрахунок грубого доходу без урахування витрат: 500.000 – 350.000 = 150.000 крон.
Витрати: 20.000 крон (4% податок з продажу нерухомості) 60.000 крон (послуги компанії за пошук квартири та продаж) 30.000 крон (ремонт у квартирі) = 110.000 крон. Витрати на комунальні сплачуються орендарем під час здачі квартири в оренду.
Чистий прибуток: 150.000 (грубий дохід) – 110.000 (витрати) = 40.000 крон.
Перепродаж квартир за Прагою відбувається за півроку. При вкладенні 350.000 крон Ви отримуєте прибуток 40.000 крон.
Виходить обернути вкладені гроші 2 десь у рік, тобто. перепродати 2 квартири за Прагою на рік. Два перепродажі помножити на 40.000 крон = 80.000 крон = 23% річних від вкладених грошей (350.000 крон).

При ринковій вартості 2-кімнатної квартири в Празі о 3.000 .000 крон, квартира купується за нижчою ціною за 2.400.000 крон. Ремонтується, упорядковується і виставляється на продаж за 3.000.000 крон.
Розрахунок грубого доходу без урахування витрат: 3.000.000 – 2.400.000 = 600.000 крон.
Витрати: 120.000 крон (4% податок з продажу нерухомості) 100.000 крон (послуги компанії за пошук квартири та продаж) 200.000 крон (ремонт у квартирі) = 420.000 крон. Витрати на комунальні сплачуються орендарем під час здачі квартири в оренду.
Чистий прибуток: 600.000 (грубий дохід) – 420.000 (витрати) = 180.000 крон.
Перепродаж квартир за Прагою відбувається за півроку. При вкладенні 2.600.000 крон (вартість квартири та ремонту) Ви отримуєте прибуток 180.000 крон.
Виходить обернути вкладені гроші 2 десь у рік, тобто. перепродати 2 квартири у Празі на рік. Два перепродажі помножити на 180.000 крон = 360.0000 крон = 14% річних щонайменше 3% річних від здачі квартири в оренду. Усього 17% річних від вкладених грошей (2.600.000 крон).

Ризики

З приводу попиту на нерухомість можете не хвилюватися! Через кризу імміграція з країн СНД до Чехії тільки збільшилася. Багато хто звільняє гроші зі свого бізнесу або продає нерухомість у СНД і купує в Чехії.
Маючи в Чехії одну квартиру для життя, а другу для здачі в оренду або для перепродажу, Ви маєте пасивний заробіток приблизно в розмірі 2-4 чеських пенсій та можете насолоджуватися життям, спокоєм, маючи впевненість у завтрашньому дні.

Великою перевагою Вашої нерухомості є те, що вона пройшлапередпродажну підготовку, її “товарний вигляд” набагато кращі за ті, які зазвичай пропонуються на ринку нерухомості.

Для інвестора, який хоче вкласти гроші в нерухомість Чехії для майбутньої здачі в оренду, і покупця, який збирається використовувати квартиру в особистих цілях, Ваш варіант є найпростішим та найзручнішим. Не потрібно думати про вибір, транспортування, монтаж меблів, підключення побутової техніки – повне облаштування квартири, включаючи штори, картини, полички та інші дрібниці. Для таких робіт необхідно мати контакти сервісних організацій, магазинів та знання чеської мови на побутовому рівні.

Найцікавішим варіантом для перепродажу є об`єкти нерухомості – 1-2-3х кімнатні квартири невеликою площею, невеликі приватні будинки, що знаходяться в Празі або за 100-150 км від Праги, в курортних містах – Карлові Вари, Маріанські Лазне, Теплиці, на які є гарний попит. Для орієнтації за пропозиціями нерухомості скористайтесь пошуком нерухомості по нашому порталу. Радимо залишити заявку, і ми підберемо для Вас найцікавіші пропозиції для інвестування в нерухомість Чехії.

Найголовніше! При інвестуванні в будівництво, акції, активний бізнес – Ви постійно наражаєтеся на ризик! Ми пропонуємо Вам пасивний заробіток до 30% річних від перепродажу нерухомості, якою ми повністю займаємося!

Все, що від Вас вимагається для отримання пасивного доходу до 30% річних – це прийняти рішення, підписати необхідні документи, схвалити наш професійний підбір варіантів нерухомості для перепродажу та перерахувати прибуток від вкладених грошей!< /strong>