Нерухомість у Чехії
-
- Чи зобов`язана ріелторська компанія, за допомогою якої я купую нерухомість, повідомляти про перераховані мною гроші за цю квартиру до податкової інспекції країни мого громадянства?
- Такого зобов`язання закон ЧР не передбачає, що ріелторська компанія не займається з`ясуванням походження Ваших фінансових коштів і не заявляє ці дані до податкової інспекції країни Вашого громадянства.
- Чув, що потрібно робити оцінку нерухомості під час продажу, обов`язково її робити до розміщення оголошень?
- У процесі продажу нерухомості потрібно робити оцінку, вона потрібна продавцю для податкового звіту, для початку продажу робити оцінку не обов`язково.
- Чи може іноземна фіз.особа, що володіє нерухомістю в Чехії, здавати її в оренду?
- Так, може.
- Якщо так, то які сплачуються податки?
- Якщо квартира придбана на фізичну особу – 15% податок з прибутку; на юридичну особу – 21% податок з прибутку.
- Як вигідніше купувати нерухомість – на фізичну особу або на фірму?
- Якщо плануєте придбати більше трьох квартир і в майбутньому можливий перепродаж, то краще варіант покупки на фізичну особу.
- Чи можна продати квартиру, за яку ще не виплачено іпотечний кредит, щоб, наприклад, купити у іншому місті чи районі, тобто. перекредитуватись?
- Так, можна. Квартира може бути виставлена на продаж навіть якщо кредит по квартирі не виплачений.
При продажу нерухомості:покупець оплачує кредит продавця із частини продажної вартості квартири, залишкова частина оплачується покупцем продавцю.
- Що таке 1 кк, 1 1, 2 кк, 2 1, 3 кк, 3 1?
- 1 кк – студія, гарсоньера – квартира, що складається з однієї кімнати, поєднаної із кухнею.
1 1 – одна спальня, окрема кухня
2 кк – одна спальня та кімната (зал), поєднана з кухнею
2 1 – дві спальні, окрема кухня
3 кк – дві спальні та кімната (зал), суміщена з кухнею
3 1 – три спальні, окремо кухня
- Чи можна отримати іпотечний кредит на покупку квартири, будинку?
- Так. Докладніше про іпотеку описано в розділі “Іпотека в Чехії”.
- Чи не впадуть ціни на нерухомість у Чехії?
- У зв`язку з тимчасовим ослабленням чеської крони по відношенню до долара та євро ціни на нерухомість у розрахунку за цими валютами впали. Ціни в кроні на нерухомість знизилися на панельні будинки і на нерухомість, розташовану далеко від центру Праги.
Зараз купувати нерухомість найвигідніше.
- Скажіть, будь ласка, як купити нерухомість на фірму, якщо директор не може бути при угоді?
- Процедура виглядає таким чином: ми надсилаємо зразок довіреності, Ви її завіряєте у місцевого нотаріуса, після чого пересилаєте нам – ми перекладаємо у чеського судового перекладача, і та людина, кого Ви оберете довіреною особою, проведе угоду. Наш холдинг може підписати всі необхідні документи замість Вас за дорученням і Вам немає необхідності бути присутнім у ЧР протягом усього процесу оформлення покупки нерухомості.
- Які податки сплачуються при покупці нерухомості в Чехії?
- Покупець не сплачує податки.
- Які податки сплачуються після покупки нерухомості в Чехії?
- Податок на нерухомість, який власник платить за підсумками року (він розраховується залежно від площі, поверховості тощо).
Наприклад, при площі нерухомості 50 м² у багатоповерховому будинку податок становить близько 10 € на рік.
- Які податки сплачує продавець нерухомості в Чехії?
- Податок з прибутку – 21% (сплачується з позитивної різниці між цінами продажу та купівлі), якщо нерухомість була у власності у юридичної особи.
Податок з продажу – 3% від вартості продажу нерухомості. Якщо ця вартість нерухомості менше оціночної, то оплачується 3% від оціночної вартості. 3% завжди оплачується з більшою вартістю (між вартістю продажу та оцінною).
- Які витрати на мене чекають після придбання нерухомості?
- 1) щорічна оплата податку на нерухомість (квартира 50 м² – 10 € на рік);
2) комунальні платежі по квартирі:
a. 1-кімнатна – від 40 € на місяць
b. 2-кімнатна – від 60 € на місяць
с. 3-кімнатна – від 90 € на місяць
d. будинок – від 100 € на місяць;
3) страхування нерухомості – 0.8% від страхової суми у квартир та 0.9% у будинків;
4) страхування меблів – від 20 євро на рік;
5) бухгалтерський звіт з фірми та нерухомості – від 200 € на рік.
- Якщо я не планую жити в Чехії, а хочу здавати квартиру в оренду?
- Вас очікують витрати, описані вище.
Пошук орендаря – одноразово величина однієї орендної плати.
Керування нерухомістю:
пошук орендаря – одноразова величина однієї орендної плати та 10% від величини оренди щомісяця.
- Якщо я не планую жити в Чехії, а хочу іноді приїжджати у свою квартиру/дім?
- Ми радимо керувати нерухомістю під час Вашої відсутності в ЧР, оплата 5% щомісяця від середньої місячної орендної плати.
- Якщо я купив квартиру, а вона без меблів, то чи зможу я її здати в оренду?
- Так, але досить довго і невигідно. Мінімально потрібно мати кухню, пральну машину, холодильник. Інші меблі дуже бажані, т.к. у більшості орендарів немає своїх меблів. Квартири без меблів винаймають чехи, які платять значно менше, ніж іноземці, за оренду. Квартири з меблями найчастіше винаймають іноземці. Різниця в орендній платі може бути 10-20%. Тому набагато рентабельніше облаштовувати квартиру (будинок) меблями.
- Чи потрібна бізнес-віза для покупки нерухомості?< /span>
- Ні. Досить мати відкриту фірму біля Чехії чи Приватного підприємця. Докладніше про відкриття фірми в Чехії дивіться у розділі “Відкриття фірми в Чехії”.
- У країнах СНД по телевізору часто розповідають про продаж однієї і тієї ж квартири двом, а то та трьом людям одночасно. Чи немає такого в Чехії?
- У Чехії кожен має вільний доступ до інформації про будь-які об`єкти нерухомості.На офіційному сайті Державного кадастру https://www.katastrnemovitosti.cz/ Ви за пару хвилин дізнаєтеся про всіх власників об`єкта нерухомості, що Вас цікавить, а також чи немає обмежень, пов`язаних з його продажем. Для отримання цієї інформації в документальному вигляді достатньо взяти виписку з печаткою в будь-якому відділенні кадастру або нотаріуса. Усі документи контролює наш чеський юрист перед укладанням договору з продавцем нерухомості.
- За який час відбувається перехід прав власності?
- Після підготовки договору купівлі-продажу відбувається нотаріальне засвідчення підписів на договорі, і договори передаються до кадастру нерухомості з відміткою про прийом. З цього моменту всі угоди із цим об`єктом заборонені по всій Чехії.Запис про перехід прав власності відбувається за законом до 30 днів, у середньому – до 3-х тижнів.
- Чув про великі комунальні платежі в Європі. Якщо я здам квартиру в оренду, чи ці гроші не будуть йти тільки на оплату за утримання квартири?
- Комунальні платежі, як правило, не входять у суму оренди або виділяються заставами, які зазвичай перевищують дійсні витрати. Потім раз на рік проводиться перерахунок, після отримання від усіх служб перерахунків за минулий рік. Сума оренди зазвичай не включає комунальні платежі, і про це все відомо.
- А чи багато людей купує нерухомість у Чехії?
- У зв`язку зі сприятливою ситуацією на ринку нерухомості в Чехії, дуже багато людей із країн СНД купують нерухомість у Чехії для постійного житла, для відпочинку, на «чорний день», або на пенсію. І йдеться не лише про країни СНД. Дуже багато німців, французів, італійців, англійців, голландців не втрачають можливості купити в Чеській Республіці недорогу поки що нерухомість в екологічно чистій області Європи.
- Підкажіть, чи можна отримати кредит під квартиру куплену на аукціоні?
- Ні. Спочатку квартира оплачується власними грошима (купується за власний кошт). Після покупки нерухомості можна зробити рефінансування – за допомогою кредиту повернути заплачені гроші. Умови такі самі, як і за кредитом. Тобто. банк поверне від 60% до 80% оцінної вартості нерухомості. Докладніше про кредит.
- Скільки коштує житло і можна його купити без громадянства?
- Так, Ви можете придбати нерухомість у Чехії, не маючи громадянства. З найкращими пропозиціями Ви можете ознайомитися на нашому сайті, а також звернутися до наших спеціалістів за детальною консультацією та переліком актуальнихваріантів, подавши заявку.
- Як здійснюється оплата за придбану квартиру?
- 1) Безготівковим платежем: надсилаються гроші з Вашого особистого рахунку в СНД на рахунок фірми в Чеській Республіці, потім із чеського фірмового рахунку продавцю нерухомості.
2) Гроші провозяться в Чехію готівкою, кладуться на чеський рахунок фірми, потім надсилаються продавцю нерухомості.
3) Гроші пересилаються системами грошових переказів Western Union або UniStream. Кладуться на чеський рахунок фірми, потім надсилаються продавцю нерухомості.
Оплата вартості нерухомості покупцем може відбуватися за будь-якою зручною схемою для клієнта, основним моментом тут буде визначення точної суми та належність цих грошей покупцю.
- Які зміни відбулися 1 травня 2009 року в чеському законодавстві щодо нерухомості?< /em>
- З 1 травня 2009 р. громадяни Євросоюзу та країн СНД можуть вільно (без будь-яких обмежень, наприклад, вимоги ВНЖ на території Чехії) купувати тут нерухомість. За винятком земельних ділянок – це обмеження триватиме до 2011 року.
- Що змінилося в області купівлі нерухомості для російськомовних?
- Російськомовні можуть бути власниками нерухомості і це дає право отримувати короткострокову візу терміном на 180 днів. Детальніше можна ознайомитися тут. Для тих, хто планує комплексний переїзд до Чехії, все одно необхідно оформити фірму або приватного підприємця і вимагати довгострокову візу.
Спростилося те, що людям, які хочуть, припустимо, купити квартиру в Карлових Варах для того, щоб 3-4 рази на рік приїжджати туди, їм не потрібно для цього зв`язуватися з реєстрацією фірми. Вони просто будуть нормальними власниками нерухомості, також як вони були б в Іспанії, на Кіпрі або десь в іншій країні, і за туристичною візою туди приїжджатимуть. Людині, яка хоче купити прибутковий будинок іотримувати дохід від оренди квартири та нежитлових приміщень, абсолютно необов`язково тут перебувати. Достатньо тут буде його керівника, а він буде власником нерухомості.
- Що сталося з цінами на нерухомість у Чехії під час кризи, крім того, що вони дещо знизилися?
- Це зниження оптично не дуже велике. Воно становить близько 10%. Крім того, сталися дві речі. По-перше, з`явилося більше свободи у дискусії щодо ціни. Тобто, дивлячись на ціну, покупець розуміє, що може ще виторгувати 10% або хоча б 5%. Друге – це те, що змінилася структура самих запитів, оскільки менше інтересу до новобудов, наприклад, квартир, в принципі. Тому що незрозуміло, чи це хороша інвестиція, чи не понизяться ціни ще. Зате більше інтересу до комерційної нерухомості, прибуткових будинків, об`єктів, що приносять стійкий дохід, наприклад, магазинів, ресторанів. На це є попит. Тобто для людей у такі незрозумілі часи це гарне консервативне розміщення грошей.
- Чи потрібно мені виписуватися з квартири на батьківщині?< /span>
- Так, краще виписатися. У листку вибуття у графі “місце вибуття” вкажіть “Чехія”.При приїзді до Чехії з цим листком вибуття Ви зможете стати на постійний консульський облік. Це дасть вам певні вигоди. По-перше, Ви менше платитимете за свою квартиру на батьківщині. По-друге, з усіх питань (отримання нового паспорта, отримання різних довідок, голосування та ін.) Ви зможете звертатися до свого консульства на території Чехії. По-третє, на купленій та зареєстрованій у Чехії машині Ви зможете вільно їздити до себе на батьківщину. По-четверте, якщо Ви перебуваєте на консульському обліку, Ви можете перевести в Чехію свою пенсію.
- Чи правда, що про будь-яку купівлю нерухомості за кордоном повідомляється в податкові органи країни покупця нерухомості?
- Чехія не повідомляє інформацію про власниківнерухомості нікому.
- Який середньозважений термін окупності нерухомості?
- Наш холдинг один з небагатьох, який гарантує окупність 10 років.
Детальніше тут.
Стандартна окупність у Чехії – 15 років.
- Які умови отримання ПМП у Чехії?
- Для отримання ПМП необхідно перебувати в країні 5 років. При вирішенні питання надання Вам ПМП підсумовуватимуть фактичне перебування в країні. Дозволено бути відсутнім у країні не більше 1,5 місяця на рік для отримання ПМП.
- При придбанні нерухомості як буде проходити ця сума за балансом, збільшуючи статутний капітал?
- Внесення статутного капіталу необхідне лише при відкритті фірми. Далі при придбанні нерухомості на фірму нерухомість буде позначена в балансі фірми, не як сума статутного капіталу, а як проведення по фірмі.
- Як буде обґрунтовано появу грошей на розрахунковому рахунку фірми, на покупку нерухомості?
- На підставі договору про позику між засновником та фірмою.
- Яку за площею мені треба купити квартиру, щоб зареєструвати на неї своїх шістьох дітей?
- 8 м² житлової площі на першу особу. 12,6 м² – на двох, 22,6 м² – на чотирьох, 32,6 м² – на шістьох.
Житлова площа – це загальна площа кімнат та кухні.
Тобто необхідно купити квартиру з 32,6 м² житлової площі, наприклад:
1 1 (кімната окремо від кухні) із загальною площею 45 м².
2 кк (спальня окремо зал із кухнею) із загальною площею 45-50 м².
- Який термін між оплатою резервації та повною вартістю об`єкта?
- Звичайний термін оплати 1-3 місяці.
Іноді можна домовитися на розстрочку зпродавцем нерухомості на півроку.
Також можна сплатити 50% на початку, оформити іпотеку на залишок і погасити достроково іпотеку через 1 рік без штрафу.
Для оформлення іпотеки від Вас жодних документів не потрібне.
Докладніше про іпотеку.
- Які в кооперативних квартирах комунальні платежі на місяць?
- Все залежить від площі. Наприклад, у квартирі площею 60 м², близько 3000 крон (115 €) на місяць електроенергія.