Інформація про будинки в Чехії

Інформація про будинки в Чехії

Типи будинків

1. Сімейний будинок

Існують два види будинків – так званий будинок для однієї сім`ї та будинок для двох сімей. Сімейний будинок являє собою малоповерховий будинок, що окремо стоїть, розташований на земельній ділянці, з гаражем у будинку та/або на земельній ділянці, з садом/гарточкою. Котедж також належить до сімейних будинків.

2. Таунхаус

Комплекс малоповерхових будинків одного зразка, поєднаних один з одним несучими стінами. Кожен із будинків має свій окремий вхід, гараж або паркувальне місце, а також палісадник перед будинком.

3. Вілла

4. Будівництво будинку “під ключ”

Виконання повного комплексу будівельно-монтажних робіт: починаючи від розробки проекту та підготовки фундаменту до підключення інженерних мереж, повного будівництва будівлі включаючи оздоблювальні роботи, встановлення вікон та дверей, монтаж настінних та підлогових декоративних покриттів.

5. Будинок із дерева

Високотехнологічна сертифікована система будівництва з дерева, що забезпечує швидкість будівництва (3–5 мц.), низьке енергоспоживання, використання екологічно чистих матеріалів високої якості. Можливість вибору етапу готовності будинкуна етапі будівництва, і «під ключ». Гарантія на будинки, збудовані з дерева відповідно до чеських стандартів, поширюється на 25 років.

6. Бунгало

Одноповерховий будинок для однієї сім`ї, як правило з плоским дахом, компактним поділом простору та великою верандою/терасою з французькими вікнами та виходом на терасу або у двір.< /p>

7. Низькоенергетичний будинок

Будинок з низьким енергоспоживанням – фінансово вигідні будинки, що відповідають екологічним стандартам та забезпечують високий комфорт проживання протягом усього року.

Види будинків з низьким споживанням електроенергії: Пасивний будинок – споживання електроенергії до 15 кВт/год на рік. Будинок із нульовим споживанням енергії – самостійно виробляє електроенергію. Будинок, що виробляє електроенергію, виробляє більше енергії, ніж споживає, наприклад, будинки із сонячними батареями тощо.

У низькоенергетичних будинках споживання електроенергії не перевищує 50 кВт/год на рік на 1 м² опалюваної житлової площі – на 60 – 75 % нижче, порівняно із звичайними будинками, що відповідають будівельно-енергетичним стандартам.

8. Прибутковий будинок

Прибутковий будинок – багатоквартирний житловий будинок, побудований для здачі квартир в оренду, а також тип архітектурної споруди, що склалася в європейських країнах до 1830-40-х років. Квартири, що згруповані навколо сходових кліток, коридорів або галерей (галерейний будинок), однорідні за плануванням.

Наприкінці XIX — початку XX століття прибуткові будинки найчастіше містили невеликий внутрішній двір-колодязь, а решта простору ділянки, що належить домовласнику, було зайнято самим будинком. Під двором-колодцем нерідко розміщувалися різні господарські приміщення такого прибуткового будинку. (будівель таких доходних будинків особливобагато в Санкт-Петербурзі та Одесі.) Декоративне архітектурне оформлення отримував лише парадний фасад, що виходить на вулицю. У зв`язку з тим, що житлові простори були невеликими, маленькими були й відстані між осями вікон, тому для таких будинків було характерне вертикальне членування фасаду.

Технологія

Будівельні блоки

Одним з найпопулярніших будівельних матеріалів на сьогоднішній день є високоякісний будівельний матеріал нового покоління – будівельні блоки на основі природних матеріалів – стінові блоки незнімної опалубки та керамічні поризовані блоки.

Матеріал має відмінні властивості: екологічно чистий, теплозберігаючий, звукоізолюючий, повітропроникний, пожежобезпечний, стійкий до утворення плісняви ​​та грибків, стійкий до атмосферних впливів, легкий в обробці, довговічний, економічний матеріал.

Далі за популярністю йдуть цегляні та дерев`яні будинки:

Цегляні будинки

Цегляні будинки мають високу міцність і довговічність, на які не впливають ні перепади температур, ні велика вологість, завдяки чому зберігаються експлуатаційні та зовнішні характеристики та якості. Цегляні будинки мають високий клас пожежостійкості. При будівництві будинку з цегли можна вибирати з великої кількості архітектурних рішень та оздоблення різними матеріалами.

Дерев`яні будинки

Умови будівництва: покупка будинку на етапі будівництва, будівництво «під ключ»

Покупка будинку на етапі будівництва

При покупці недобудованого будинку існує ряд незаперечних плюсів: можливість завершити добудову будинку або оздоблення відповідно до власних уявлень, можливість закінчити будівництво в будь-який термін, згідно з фінансовими можливостями – свого роду розстрочка.

При купівлі недобудованого будинку ретельну увагу варто приділити перевірці свідоцтва про право власності на земельну ділянку та дозвільної документації на будівництво, проектної документації, сертифікатам якості будівельних матеріалів, перевірці якості споруди.

Будівництво «під ключ»

Початковим етапом є підписання договору із зазначенням етапів та термінів виконання будівельних робіт, переліку якості будівельних матеріалів, кошторису, гарантії.

У будівництво будинку «під ключ» входить виконання повного комплексу будівельно-монтажних робіт: архітектурний проект, дизайн-проект будинку та інтер`єру, ландшафтний дизайн ділянки, підготовчі роботи , роботи з монтажу та будівництва будинку. Виконання оздоблювальних робіт згідно з розробленим та узгодженим дизайн-проектом.

Умови фінансування

Варіант фінансування покупної вартості будинку в процесі будівництва:

При підписанні договору про майбутній договір купівлі-продажу:

•  оплачується резерваційна застава у розмірі 250 000 Крон;
• оплата після закінчення монтажу покрівлі – близько 45 % від покупної вартості будинку;
• оплата після закінчення внутрішнього оздоблення – близько 45 % від покупної вартості будинку;
• оплата після отримання підтвердження держ. приймання будинку – близько 5% від покупної вартості будинку.

(Згідно з іпотечним кредитуванням банку Komerční banka a.s).

При покупці будинку на етапі проекту можливий також наступний графік платежів (графік згідно з планом банку Česká spořitelna as):

• 2% під час підписання договору про майбутній договір купівлі-продажу (можл.договору про резервування)
• 18% протягом 10 календарних днів після укладення договору про майбутній договір купівлі-продажу;
• 0% після завершення будівництва фундаменту;
• 15% після завершення будівництва несучих конструкцій 1-го та 2-го поверху;
• 15% після завершення монтажу покрівлі, встановлення пластикових вікон та дверей;
• 15% після штукатурки та шпаклювання стін, встановлення електропроводки та інших розводок;
• 10% після утеплення фасаду та монтажу гаражних воріт;
• 10% після завершення укладання плитки;
• 5% після загального завершення будівництва та подання заяви на держ. приймання.

Віртуальний перегляд

Можливість віртуального перегляду будинку – короткометражного ролика – як будинку, що будується.

Будинки-зразки

Будівництво та реконструкція фундаменту/підвалу

Будівництво та реконструкція фундаменту будинку, повна або часткова реконструкція підвалу.