Іпотека для іноземців без візи (ВНЖ) у Чехії – від 20% своїх
Нецільовий кредит (аналог “американської іпотеки”) для іноземців без візи, ВНЖ та ПМЖ у Чехії з доходами з СНД
Ця програма кредитування є нецільовим кредитом – аналог “американської іпотеки”:
- Якщо у Вас є власна нерухомість у Чехії, то під її заставу Ви зможете отримати на рахунок до 80% її оцінної вартості без вказівки мети кредитування та використовувати гроші, наприклад, для розвитку власного бізнесу в Чехії.
- Якщо власної нерухомості немає, то даний кредитний продукт можна використовувати як класичну іпотеку під заставу нерухомості, що купується, на суму від 50 до 80 % її оцінної вартості – в залежності від характеристик об`єкта.
li>
Безсумнівною перевагою цієї іпотеки є те, що її можна отримати на фізичну особу, і не виникає необхідність записувати квартиру на фірму. Про те, чому краще реєструвати право власності на фізичну особу, розповідає ця стаття.
Умови надання програми
Термін іпотеки – від 1 року до 10 років. Мінімальний розмір кредиту – 1.000.000 крон.
Процентна ставка 7-8% річних (фіксується на 1 рік під час підписання кредитного договору).
Можливе дострокове погашення кредиту без штрафних санкцій відповідно до терміну фіксації (вона розраховується залежно від показника інфляції).
Відсоткова ставка 5,9% річних для осіб із ПМП у Чехії.
Строки розгляду кредиту – до 10 робочих днів з моменту подання заявки до банку.
Схема або етапи покупки нерухомості на іпотеку в Чехії.
Заставне право банку на нерухомість.
Страхування нерухомості від стихійних та інших лих на суму не менше величини кредиту (зі поступкою можливого страхового відшкодування на користь банку).
Страхування життя позичальника ( якщо величина кредиту перевищує 4 мільйони крон).
Потрібно відкрити у банку особистий рахунок – ведення рахунку становить близько 100 крон/місяць.
Схема або етапи покупки нерухомості на іпотеку в Чехії.
Витрати на оформлення іпотеки
Оцінка нерухомості – від 4.000 крон.
Послуги банку з оформлення – 1% від суми кредиту.
Страхування нерухомості – 0,08% від її оцінної вартості.
Додаткові витрати (витрати на нотаріуса, витяги з офіційних регістрів).
Необхідні документи:
- Копія закордонного паспорта.
- Звичайні копії документів, що підтверджують дохід фізособи у своїй країні за останні 6-12 місяців (щомісячний дохід має бути вдвічі більшим за щомісячну оплату іпотеки).
- Довірності, підписані клієнтом (готує наш холдинг).
_
Приклад іпотеки:
• Вартість нерухомості – 4.000.000 крон.
• Оцінка нерухомості – 3.900.000 крон.
• Розмір іпотеки – 80% від оцінної вартості нерухомості = 3.900.000 × 0,8 = 3.120.000 крон.
• Власні кошти = 4.000.000 – 3.120.000 = 880.000 крон.
• Відсоткову ставку 9,5% річних.
• Термін іпотеки – 10 років. Щомісячна виплата = 40.372 крони.
Приклад іпотеки на інвестиційний проект:
- Є 2 квартири куплені за власні кошти з гарантією в 10% річних та вартістю 2.400.000 крон кожна.
- Інвестор розглядає придбання ще 3-х квартир (вартістю 2.400.000 крон кожна) з гарантією в 10% річних додатково – необхідно 3 × 2.400.000 = 7.200.000 крон.< /li>
- Банк бере на забезпечення кредитувсю пропоновану нерухомість. Загальна вартість 5-ти квартир становить 5×2.400.000 = 12.000.000 крон. Оцінна вартість предмета застави – 11.000.000 крон.
- Щомісячна виплата за кредитом під 9,5% річних на 9 років – 99.427 крон.
- Щомісячний дохід від 1 квартири на місяць = 2.400.000 ÷ 10 ÷12 = 20.000 крон. Щомісячний дохід від 5 квартир = 20.000×5 = 100.000 крон.
Банк видає кредит на 80% оцінної вартості застави, максимально можливий розмір кредиту – 8.800.000 крон. Необхідний розмір кредиту – 7.200.000 крон: такий кредит можливий без додавання власних коштів.
Отже, при терміні кредитування в 9 років щомісячний дохід від проекту перекриває щомісячну виплату за іпотекою. Всього через 9 років, вклавши вартість ДВОХ однокімнатних, Ви отримуєте у свою приватну власність П`ять вільних від будь-яких обтяжень квартир, повністю виплачених, які, навіть не беручи участь у нашій програмі, будуть приносити Вам щомісячний дохід щонайменше в 1,5 рази, що перевищує середню зарплату в Чехії, і багато разів – середню пенсію.
Залишок тіла кредиту через 5 років (використовується кредитний калькулятор) складе 3.957.603 крони. Таким чином, навіть після закінчення договору оренди з гарантією в 10% річних, дві із трьох закладених квартир можна буде швидко перепродати та погасити іпотеку (кредитний договір не передбачає штрафних санкцій), отримавши вільну від застави третю квартиру фактично безкоштовно.