Елітна чеська нерухомість переживає трансформацію: росіяни залишають ринок, а українці не поспішають їх замінити

Елітні квартири з балконамиЕлітна чеська нерухомість переживає трансформацію: росіяни залишають ринок, а українці не поспішають їх замінити. Ринок нерухомості в Чехії проходить через серйозні зміни, особливо в сегменті елітного житла. Скорочення кількості російських клієнтів, які тривалий час були ключовими інвесторами в цій галузі, відчувається дуже гостро. Водночас українські покупці, попри збільшення їхньої присутності, поки що не здатні компенсувати цю прогалину. Такий висновок роблять експерти чеських компаній, аналізуючи поточну ситуацію.  

Відтік російських клієнтів і його наслідки

Російські покупці протягом багатьох років активно вкладалися в чеську елітну нерухомість, причому підтримуючи високий ціновий рівень. Однак введення санкцій, зміна міжнародної політичної обставини та економічні труднощі різко скоротили їхню активність. Об’єкти, що звільнилися, виходять на ринок, але вони нерідко виявляються проблемними для продажу. Покупці в цій категорії вимагають особливого підходу, і інтерес на їх придбання без звичних інвесторів падає.  

Українці: попит є, але він обмежений

Збільшення кількості українців у Чехії, яке відбулося на тлі міграції останніх років, привернуло увагу до їхньої участі на ринку нерухомості. Однак, на відміну від росіян, українській аудиторії складніше інвестувати в купівлю житла. Більшість обирає оренду через законодавчі бар’єри, складність оформлення тимчасового проживання та перешкоди в отриманні іпотечних кредитів. Навіть заможні інвестори з України постають перед труднощами й вважають за краще орендувати житло, замість того щоб його купувати, що створює помітну прогалину в категорії елітної нерухомості.  

Динаміка попиту і доступність житла 

Поки що ринок залишається стабільним, і інтерес до придбання житла зберігається. За даними на третій квартал від аналітичних чеських організацій, зростання ринку нерухомості становило 28% у річному обчисленні, зберігши помірну динаміку. Однак доступність житла в Чехії залишається однією з найнижчих у світі. Наприклад, для купівлі квартири в середньому потрібно витратити 14,8 річних зарплат, а в Празі – 19. Це приголомшлива різниця порівняно з іншими великими країнами Європи, наприклад, з Німеччиною, де достатньо 4,8 річних доходів.  

Багато чехів змушені відмовлятися від купівлі власного житла і переходити на оренду. Ця тенденція підтримує орендний ринок, але не компенсує втрати в секторі продажів. Одночасно з цим вирівнюється цінова політика: у регіонах, таких як Остравський і Східнокорічський, люди надають перевагу житлу, що коштує дешевше 8 мільйонів крон, тоді як у Празі вартість квартир сягає 16 мільйонів крон.  

Тенденції на майбутнє: екологічне житло і зміна пріоритетів

Ринок нерухомості в Чехії стикається не тільки з економічними викликами, а й з потребою врахування екологічного порядку денного. Дедалі більше покупців розглядають будинки з дерев’яними конструкціями, які заощаджують ресурси і є більш екологічним варіантом. Зростання інтересу до екологічного житла очікується найближчими роками, особливо в умовах старіння населення.  

Ключовим викликом залишається питання доступності. Збільшення вартості житла і дефіцит відповідних програм підтримки змушують пенсіонерів і молоді сім’ї шукати альтернативи або зовсім відмовлятися від купівлі нерухомості. Угоди все частіше укладаються після тривалих переговорів і планування, а період продажу збільшився до 109 днів.  

Ринок чекає стабільності

Отже, елітна чеська нерухомість переживає трансформацію: росіяни залишають ринок, а українці не поспішають їх замінити. Проте зростання попиту на екологічні та доступні види житла обіцяє дати ринку новий напрямок. Найближчими роками Чехія повинна буде адаптуватися до цих змін, щоб зберегти стабільність і знову залучити іноземних інвесторів. 

Галерея