Нерухомість в Чехії: варіанти для вигідної купівлі квартир у регіональних містах
Нерухомість в Чехії: варіанти для вигідної купівлі квартир у регіональних містах. На сучасному ринку нерухомості Чехії житло стає все менш доступним, навіть для осіб із середнім рівнем доходу, при цьому ціни продовжують зростати. Однак існують регіони, де квартири можна придбати значно дешевше, ніж в інших частинах Європи. Це стосується кількох міст, розташованих у різних куточках Чехії.
Деякі провінційні міста пропонують квартири за більш низькими цінами в порівнянні з рештою країни. Згідно з даними консалтингової компанії у Чехії, у першому кварталі середня вартість квадратного метра у Чехії становила 99 300 крон. Звичайна 70-метрова квартира обійшлася приблизно в 7 мільйонів крон.
Ці цифри значною мірою залежать від цін у таких великих містах, як Прага та Брно. В інших регіонах ціни варіювалися від 65 000 до 75 000 крон за квадратний метр, що на 25-30% нижче. У деяких регіональних містах житло можна було знайти ще дешевше. У першому кварталі Усті-над-Лабем запропонувало найнижчі ціни серед регіональних центрів. Згадана 70-метрова квартира в цьому місті коштувала 3,3 мільйона крон, знизившись на 5% у порівнянні з кінцем попереднього року.
Усті-над-Лабем також зарекомендувалося як вигідне місце для інвестицій. З порівняння вартості покупки та оренди видно, що квартира в цьому місті окупить себе лише за 14,5 року. Але варто враховувати й інші важливі аспекти.
Експерти незалежних чеських організацій зазначають, що регіон Усті-над-Лабем може виглядати привабливо для інвесторів, проте важливо враховувати обмежений вибір якісної нерухомості та труднощі з пошуком орендарів.
Серед п’яти найбільших міст із широким вибором житла Острава виявляється найдоступнішою. Типова квартира в Остраві обійдеться приблизно в 4,5 мільйона крон, а її окупність становить 17,5 року. Подібна ситуація спостерігається також у Карлових Варах.
Крім того, нерухомість у вугільних регіонах може значно подорожчати через заплановані інвестиції.
«Наприклад, в Остраві плануються інвестиції в міжнародний аеропорт, культурні об’єкти, як концертний зал і університет, а також у промислові зони», — говорить Якуб Висоцький, власник інвестиційної компанії SIAN, спеціалізуючись на ринку нерухомості Острави.
Тим, хто не бажає купувати квартири в вугільних районах, доступні два обласні міста, що є трохи дорожчими, але все ж залишаються нижче 65 000 крон за квадратний метр.
У Йиглаві можна знайти доступне житло за ціною 5,2 мільйона крон за 70-метрову квартиру. Це місто також цікаве для інвестицій, адже термін окупності тут становить 17,9 року, що є порівнянним із показниками Острави та Карлових Вар.
Іншим варіантом є Злін, де 70-метрова квартира коштує 6,2 мільйона крон, з терміном окупності в 19 років.
Якщо вас цікавить купівля квартири в Празі, слід врахувати, що ціни нижче 65 000 крон за квадратний метр практично відсутні. Найбільш доступний район столиці — Прага 9, де середня вартість квартири становить 11,3 мільйона крон.
Отже, нерухомість в Чехії: варіанти для вигідної купівлі квартир у регіональних містах. У Празі 9 активно триває будівництво, що призводить до збільшення пропозиції житла, а отже — до зниження цін. Залучені забудовники пропонують свої квартири за більш вигідними цінами порівняно з іншими частинами Праги. Це відкриває нові можливості для тих, хто хоче інвестувати в столиці, але стикається з високими цінами в інших районах.
Таким чином, для інвесторів та осіб, які шукають доступне житло, регіональні міста Чехії надають безліч вигідних можливостей. Варто враховувати, що наявність якісного життя, інфраструктура та інвестиційні перспективи різняться залежно від міста.
Розглядаючи можливості, важливо також звернути увагу на майбутні плани розвитку регіонів, адже інвестиції в інфраструктуру можуть суттєво вплинути на високу вартість квартир у майбутньому. Зокрема, в районах, що мають плани на будівництво нових доріг, культурних центрів або поліпшення транспортного сполучення, ціни на нерухомість можуть зростати значно швидше, ніж в інших місцях.
Загалом, враховуючи всі наведені фактори, регіональна нерухомість у Чехії являє собою оптимальний вибір як для інвесторів, так і для тих, хто шукає своє житло, оскільки пропонує доступні ціни та хороші можливості для зростання капіталу в майбутньому.