У Чехії власники нерухомості у спільній власності отримують податкові переваги
У Чехії власники нерухомості у спільній власності отримують податкові переваги. У країні інвестиції в нерухомість є дуже популярними, зокрема завдяки сприятливому оподаткуванню. Однак як слід чинити подружжю, яке здає в оренду нерухомість, що перебуває у спільній власності, з податками? На що звернути увагу, щоб не допустити невиправданого підвищення податків?
Регулярний щомісячний дохід у вигляді орендної плати має низку переваг, як-от стійкість до інфляції та нижче оподаткування порівняно з доходами від трудової діяльності або бізнесу. Згідно із законодавством Чехії, орендна плата оподатковується прибутковим податком, але при цьому не підлягає оподаткуванню відрахуваннями до чеських організацій із соціального та медичного страхування.
Важливо зазначити, що навіть працівники з доходом від оренди не можуть уникнути подання податкової декларації, якщо їхній загальний оподатковуваний дохід перевищує 20 000 чеських крон. При цьому для визначення оподатковуваної суми можна використовувати фактичні витрати або застосовувати 30-відсоткову знижку на витрати. У разі оренди квартири, як правило, застосування єдиної ставки витрат дає більш вигідне оподаткування.
Експерти незалежних компаній у Чехії розрахували загальну суму податку на оренду нерухомості, якщо річна орендна плата становить 200 000 чеських крон, а фактичні витрати – 20 000 чеських крон. Витрати, що визначаються за єдиною ставкою, вищі, тому визначається єдина ставка. Вони припускають, що всі податкові кредити й податкові відрахування повністю вичерпані щодо оподатковуваного трудового доходу.
Отже, у Чехії власники нерухомості у спільній власності отримують податкові переваги. Таким чином, власники нерухомості в Чехії, що перебуває у спільній власності, можуть оптимізувати оподаткування своїх доходів від оренди, грамотно підходячи до питань обліку витрат і подання податкової декларації.