Ринок нерухомості в Чеській Республіці переживає період динамічних змін. Попри загальнонаціональне зростання цін на квартири, найінтенсивніше подорожчання тепер фіксується не в столиці, Празі, де вартість житла вже сягнула захмарних висот, а в регіонах із більш привабливими пропозиціями та значним потенціалом для подальшого розвитку.

За даними аналітичного проєкту «Realiťák roku», протягом останніх трьох років середня вартість квадратного метра житла в Чехії зросла на 44% (з 67 912 крон у травні 2023 року до 97 853 крон у травні 2026 року). Лише за останній рік цей показник збільшився на 11,7%.

У травні 2026 року середня ціна за квадратний метр столичної нерухомості сягнула 163 833 крон. За рік житло в Празі додало в ціні 10,4%, а за три останні роки – 34,1%.

Топ-5 найдорожчих регіонів Чехії за вартістю житла (травень 2026):

• **Прага:** Очікувано очолює список з середньою вартістю 163 833 крон за м². Протягом року житло тут подорожчало на 10,4%, а за останні три роки – на 34,1%.
• **Південноморавський край:** На другій позиції із середньою ціною 115 817 крон за м². Зростання цін значне: 12,7% за рік та 47,6% за три роки.
• **Середньочеський край:** Третє місце посідає з 99 378 кронами за м². Динаміка зростання становить 13,9% за рік та 41,3% за три роки.
• **Південночеський край:** Четверта сходинка з 81 728 кронами за м², демонструючи зростання на 13,7% за рік та 48,9% за три роки.
• **Краловеградецький край:** Замикає п’ятірку з середньою ціною 80 912 крон за м² та зростанням 9,8% за рік, а також 37,1% за останні три роки.

Доступне житло: Де ще можна знайти вигідні пропозиції?

Навіть у регіонах з нижчими цінами спостерігається подорожчання, хоча й з менших базових рівнів.

**Карловарський край**, попри зростання цін на 11% за останній рік та на 31,8% за останні три роки (середня вартість 60 140 крон за м² у травні 2026 року), залишається одним з найдоступніших регіонів Чехії, поступаючись лише Устецькому краю.

Житло тут приваблює як інвесторів, так і тих, хто шукає власне помешкання, завдяки стабільному туристичному потоку, розвиненій інфраструктурі та можливостям вигідної оренди. Якщо ви розглядаєте інвестиції в чеську нерухомість і потребуєте допомоги з оформленням усіх документів для ведення бізнесу, ми пропонуємо послуги реєстрації фірми, що допоможе вам легко інтегруватися в місцевий ринок.

Зокрема, в самому серці краю – відомому курортному місті Карлові Вари – середня ціна на квартири у травні 2026 року становила 74 191 крону за квадратний метр, що на 29,3% більше за останні три роки. Ціни тут більш ніж удвічі нижчі, ніж у Празі, що стимулює зростання попиту та, відповідно, цін.

**Устецький край** залишається регіоном із найдоступнішим житлом у травні 2026 року, де середня ціна за квадратний метр становила лише 45 526 крон. Однак саме тут за останні три роки спостерігалося найсильніше зростання цін у країні – на 69,1%, що пояснюється надзвичайно низькою початковою базою. Традиційно цей регіон стикається з викликами, такими як високий рівень безробіття та певні екологічні проблеми, що, попри зростання, все ще робить його найдешевшим для купівлі житла.