Прага-1

Прага-1 – історичний та туристичний центр міста. Знаходиться на обох берегах Влтави. Нерухомість у Празі-1 найдорожча. Тут знаходяться три історичні райони – Старе Мнесто, Мала Країна та Градчани, де розташований Празький Град із президентським палацом. Знаменита Вацлавська площа з прилеглими вулицями – центр торгівлі, бізнесу, культури чеської столиці.

Визначні місця в Празі-1:
У Празі-1 зосереджена більшість історичних, архітектурних та культурних пам`яток Праги – Карлів Міст, Празький Град, Кампа, Старомнісська площа, Храм Святого Віта, Рудольфінум, Національний театр, Палац Жофін, найстаріша в Європі синагога та єврейський цвинтар. Значну частину Праги-1 внесено до UNESCO як пам`ятник світової спадщини. У Празі-1 розташовані будівлі Парламенту Чеської Республіки, Уряду, Адміністрації Президента Чехії.
Давнє ядро ​​Праги добре збереглося і складає унікальний архітектурний заповідний ансамбль. Центр та історичну частину міста становлять комплекс Празького Кремля – Градчани на лівому березі річки Влтави, барвиста Мала Країна, а на правому березі – романтичні та таємничі Старе Місто (Старе Меністо) та Нове Місто (Нове Меністо), що є комерційним осередком Праги.Ці історичні місця, а також Вишеград та Єврейське гетто внесені до списку світової культурної спадщини ЮНЕСКО.

Інфраструктура Праги-1:
У Празі-1 перебувають великі торгові центри. У районі зосереджено більшість магазинів найпрестижніших торгових марок. Особливо відомі любителям дорогих речей вулиці Паржизька (Parizska) та На Пршикопі (Na Prikope). У районі – безліч стильних ресторанів, кафе, чеських пивних.

Транспортне сполучення в Празі-1:
Транспортне сполучення: метро, ​​велика кількість трамваїв та автобусів. Громадський транспорт працює дуже чітко: на кожній зупинці розміщено щохвилинний розклад руху. У Празі-1 знаходяться головний залізничний вокзал (Hlavni nadrazi) та додатковий великий вокзал ім. Масарика (Masarykovo nadrazi). ВЩодо приватного транспорту є проблеми з паркуванням.

Нерухомість у Празі-1:
Квартири в Празі-1 знаходяться в цегляних будинках, що мають історичне значення, збудовані (відновлені) у середині минулого століття. Квартири в цій частині Праги є досить дорогими, що обґрунтовано їх розташуванням у центрі міста. Головна проблема проживання у квартирах Праги-1 полягає у зношеності житлового фонду, малій кількості місць для паркування. Проте останнім часом розвивається тенденція з реконструкції та капітального ремонту старих будинків, коли інвестори відновлюють і архітектурну цінність будівель. Мати у власності на Празі-1 офіс чи квартиру – це, перш за все, престиж для бізнесмена чи багатої людини. Рентабельність оренди квартири на тривалий термін у цьому районі відносно низька.

Прага-2

Район Прага-2 історично виник у 1348 р. як місто Нове Місто (Nové Město).
Прага-2 знаходиться на південь від Праги-1 на правому березі річки Влтава. Це район Виногради (Vinohrady) зі своїми тихими вуличками та двома великими зеленими парками. Безліч старовинних будівель XVII–XX століть після капітального ремонту, до центру — 10-15 хвилин пішки, ціни на нерухомість трохи менші, ніж у районі Прага-1, але разом з тим вище середнього. Рентабельність оренди квартири на тривалий термін у цьому районі відносно низька.

Визначні пам`ятки Праги-2:

• середньовічний комплекс Вишеград – історичний центр Нового Міста (Nové Město)
• Карлово намнести/Karlovo náměstí,
• Вацлавське намнести/Václavské náměstí,
• Сіноважне намнести/Senovážné náměstí,
• Гавлічкові сади/Havlíčkovy sady.

З визначних пам`яток району, звичайно ж, чільне місце займає Карлова площа з прекрасним парком та групою церков. Не менш красива за своєю архітектурою і площа Миру з костелом ім. Св. Людмили.

За красою та популярністю з Карловою Площею може змагатися тільки національний комплекс Вишеград з парком, ротондою XI століття і собором ім. Петра та Павла.
Театр на Виноградах (ст.м. “Намести Миру”), відомий на всю Чехію, є улюбленим місцем виступу творчої групи Табакова іінших відомих колективів.

Інфраструктура Праги-2:
Широкий центр міста. Добре розвинена інфраструктура.

Транспортне сполучення в Празі – 2:
Транспортне сполучення : метро, ​​трамвай, автобус.

Нерухомість у Празі -2:
Квартири в Празі-2 хоч і коштують недешево, але їхня висока ціна обумовлена ​​кількома моментами. По-перше, це близькість центру, а як наслідок, розвиненість інфраструктури та міського транспорту. По-друге, відмінна навколишня обстановка – безліч парків та зелених зон. Багато власників квартир у Празі-2 порівнюють цей район з Парижем, оскільки архітектура та атмосфера тут особливі.
Квартири в Празі-2 мають дуже цікаву можливість для інвестування. Близькість до центру надає можливість рентабельно здавати квартиру подобово, так як ціна за квадратний метр постійно зростає.
Нерухомість у Празі-2 є показником гарного смаку власника і підкреслює його респектабельність.

Прага-3

Історія Праги-3:

Назва Жижків було надано населеному пункту в 1877 році, 15 травня 1881 йому було надано статус міста. 1 січня 1922 року Жижков був приєднаний до Праги.
Раніше район вважали пролетарською частиною, проте промисловість не була тут сильно розвинена. Для старого Жижкова типовими були дрібні ремісничі виробничі об`єкти, часто сховані у дворах будинків.

Пам`ятники Праги-3:
Міська частина Праги-3 може показати багато цікавого не лише її мешканцям, а й її гостям.Коли кажуть Жижков, Виногради – кожному видається щось своє. У когось постає перед очима Жижковська пивна (їх тут більше ніж 300), хтось згадує письменника Ярослава Гашека та його славного солдата Швейка, інші не прогавлять елегантність та аристократичність Виноград. Молодше покоління, наприклад, згадало б головну пам`ятку цієї частини міста – Телевізійну вежу зі скульптурними композиціями немовлят, що повзуть вгору. Також від Вашої уваги не сховається і пагорб Вітків, на якому, окрім народної пам`ятки, знаходиться і пам`ятник Яну Жижку з Троцнова. Це найбільша кінна статуя у світі, її скульптором є Богуміл Кафка.Тут ви також знайдете цілу низку соборів, з них варто згадати костел Найсвітлішого Серця Бога на площі Іржиго з Подебрад, який будувався по канонах старо-християнської архітектури з 1929 по 1932 р.р. за проектом архітектора Йозефа Плечніка.

Природні особливості Праги-3:
У районі Прага-3 є багато варіантів проведення вільного часу на природі. До улюблених місць відпочинку відносяться: Пагорб Святого Кржиже, Вітковій Парк на Жидівських пецьких та райський сад.
Район знаходиться недалеко від центру, 5-20 хвилин, хороша інфраструктура, ціни дуже помірні, великий потенціал для інвестування.

Нерухомість у Празі-3:
Якщо розглядати цей район у плані привабливості вкладень у нерухомість, то він вже давно є одним з найбільш затребуваних серед будівельників-інвесторів. Насамперед, завдяки близькості до історичного центру міста, наявності розвиненої інфраструктури, численних парків та чудової транспортної доступності.
Нерухомість у Празі-3 дорожчає безперервно протягом останніх семи років. Тільки за останні два роки деякі категорії квартир тут зросли у ціні вдвічі-втричі. Наприклад, кілька років тому однокімнатна квартира площею 40 квадратних метрів тут коштувала приблизно 1 мільйон 400 тисяч крон (близько 56 000 євро). Зараз її ціна в середньому зросла майже втричі.
Найбільш привабливими з погляду приватного інвестора у цьому районі є невеликі квартири, призначені для оренди. В даний час зводиться ряд житлових комплексів, в яких відображено попит на нерухомість такого роду.У той же час, тут є і широкий вибір апартаментів у старовинних відреставрованих будинках, а також недорогі (поки що) квартири в будинках, які потребують капітального ремонту.
Прага-3 – добрий район, досить близько до центру, але в ньому практично немає новобудов. Якщо новобудови і є, то ціна за 1м² велика, не відповідає оренді.
На вторинному ринку є пропозиції нерухомості, але вторинне житло має свої недоліки: течуть труби, погана електропроводка, часто не буває ліфта, загальний поганий стан будинку (фасад, дах, перекриття), сусіди похилого віку, яким заважає навіть незначний шум.Цікавим є варіант покупки квартири в капітально відреставрованому та відремонтованому будинку. Таких варіантів небагато, особливо серед маленьких квартир для оренди. Але якщо Вам все-таки посміхнеться успіх, значить Ви станете власником такої квартири.

Прага-4

Прага-4 знаходиться південніше Праги-2 – це найбільший район Праги, тому в рамках району ціни сильно відрізняються один від одного.
У цьому окрузі особливою популярністю користується район Нусле, що примикає до Нові Мнесто, – дуже красиве і престижне місце. Єдиний недолік – сюди не проведено лінію метро. Більш віддалені від центру міста райони Праги-4 забудовані кварталами панельних будинків, що сусідять із сімейними будиночками. Оскільки в цьому районі знаходиться кілька лісопарків, то він справедливо вважається одним із найзеленіших та екологічно чистих місць.
Менш дорога земля та відносна близькість до центру (близько 30 хвилин їзди) приваблюють бізнесменів-будівельників, на околиці району будується безліч багатоквартирних об`єктів доступного за цінами житла. Новобудови є, добудованих квартир 1 кк ближче до центру мало. Якщо і є, то далеко від метро та міського транспорту, що погано для оренди.

Прага-5 ( Прага-13, Прага-16)

Міський район Прага-5 за своєю площею та кількістю населення, що проживає, є найбільшим у Празі.Район розташований на лівому березі Влтави в близькому сусідстві від історичного центру Праги, від якого його відокремлює середньовічні укріплення, що збереглися, звані Голодною стіною (Hladová zeď).
В даний час поступово змінюється центральна частина Праги-5 – Сміхов. На місці старої забудови та колишніх заводських корпусів з`являється кілька адміністративних центрів. Після закінчення їхньої реконструкції характер цієї частини Праги повністю зміниться і вона стане важливим продовженням центру міста на лівому березі річки Влтава.

Природні особливості Праги-5:
Рідкісний з міських районів може пишатися таким різноманітним ландшафтом і такою кількістю природних пам`яток, парків, як і Прага-5. До них відносяться: Баррандовські скелі у Глибочепах, плато Відоуле у Йиноницях,Мотолський ордовик, Цтирад, Скалка в Коширжих, Прокопська та Далейська долини, парк Коширже Мотол. До цього парку примикають парки при літніх палацах та садибах, такі, як: Кламівка, Сантошка, Цибулка, сад Кінських та колишній сад монастиря Сакре Коеур. У природних парках позначені туристичні траси, Ви може пройти ними десятки кілометрів і все ще залишатися в п`ятому міському районі.

Нерухомість у Празі-5:
Прага-5 дуже різноманітна, з вуличною забудовою, районами вілл, з невеликими мікрорайонами, з новими житловими комплексами, заводами і з цілим рядом природних територій, що охороняються. Характерною складовою Праги-5 є колишні садиби та літні палаци, розташовані в садах. Рельєф цього міського району досить цікавий, він складається з кількох паралельних долин, якими протікають струмки, що впадають у Влтаву.
Квартири в Празі-5 відрізняються нижчою вартістю і розташовуються в будинках поруч із зеленими парками та садами. Район має відмінну особливість, розташувавшись на терасовому методі на пагорбах. Дуже поширені квартири в будинках типу таун-хаус, багато приватних будинків сімейного типу.
Квартири в Празі-13 (частина Праги-5) продаються, в основному, в панельних будинках будівлі після 60-х років. Вони тут відрізняються покращеним плануванням. Фасади багатьох будинків утеплено, що допомагає власникам квартир у Празі-13 зберігати чимало грошей на комунальних платежах.

Прага-6

Прага-6 – мабуть, найпрестижніший і респектабельний район Праги для житла на віллі.Займаючи десяту частину площі міста на північному заході, вміщуючи десяту частину населення, він простягається від історичного центру Праги і до її околиць, включаючи забудову найрізноманітніших епох від середньовічних кварталів до бароко і від типових панельних будинків до респектабельних особняків. Однак у всіх частинах району можна знайти зелені алеї та просторі парки. Саме в Празі-6 розташовані посольства більшості країн та офіси багатьох великих компаній.

Одним з найпопулярніших районів, які мають великий попит як місце для постійного проживання, є Прага-6, багата на будинки сімейного типу. Майже немає багатоквартирних будинків зі студіями,які найбільш затребувані орендарями.
Дейвіце, Бубенеч та Бржевнов відомі своєю якісною архітектурою 19 та 20 століття, зручно закладеними міськими проспектами, алеями дерев та гарними маленькими площами. Прага-6 включає в себе розкішні дачні резиденції частини Гаспулка, Баба, Оржехівка та Стрешовіце. Є і панельні будівлі другої половини 20 століття в районах Петршини, Червени Врх і Дєдіна. Престиж Праги-6 створює і те, що тут донедавна жив президент Чеської республіки Вацлав Клаус, і постійно проживає його попередник Вацлав Гавел.
Визначні пам`ятники: Letohrádek Hvězda (Літоградек Гвезда) з пам`ятним полем бою на Bílé Hoře (1620) (Білій горі), Břevnovský Klášter (Бржевнівський клаштер), вілла Dr.Mullera – народні культурні пам`ятки. Сучасними архітектурними пам`ятками є так званий Skleněný palác Bubenči (Скляний палац Бубенчі) або funkcionalistická kolonie Baba (функціоналістична колонія Баба (UNESCO). Найбільшим регіонам, що охороняються, належить природний парк Дивока Шарка.

Прага-7

Як свідчать археологічні розкопки, перші поселення на місці сучасної Праги-7 виникли ще в кам`яному віці. Місцевість була сприятлива для полювання, рибальства та рослинництва. За часів Кельтського заселення, приблизно 500г. до н.е. тут існувало т.зв. Бубенеч-Дейвицьке поселення, яке стояло на перетині торгових шляхів. Зараз Прага-7 – один із найпрестижніших районів, що знаходиться в безпосередній близькості від центру міста.Відмінна транспортна доступність, розвинена інфраструктура та приємна архітектура зробили цей район дуже привабливим. Значна частина російськомовного населення Праги живе саме у Празі-7.

У цьому окрузі популярністю користуються забудований старовинними цегляними будинками ареал Летна, що примикає безпосередньо до Бубенича. Більшість Праги-7 займають парки: Стромовка – старовинний, найкрасивіший празький парк; Тройський парк, що прилягає до замку Троя; відновлений після повені зоопарк і ботанічний сад, Виставка з Кржижиковими фонтанами.

Нерухомість у Празі-7:
Ціни на нерухомість високі, але набагато нижчі, ніж у сусідній Празі-1. Новобудовмало, дуже дорогі і немає квартир із маленьким метражем (студій). Студії найрентабельніші для здачі в оренду.

Прага-8

Район починається практично в центрі – біля метро Флоренс і простягається на північ Праги. Центральна частина району зазнала повені, але завдяки щедрим інвестиціям район швидко відновився і перетворився на один з найперспективніших районів міста. У північній частині є панельні спальні райони з дуже прийнятними цінами на квартири.

Як географічно, так і за своєю суттю, район Прага-8 дуже різноманітний. Південна частина – Карлін і Лібень – безпосередньо примикають до центру міста, тоді як Дольні Хабри та Бржезинівець знаходяться на північній околиці міста. Завдяки цьому Прага-8 дозволяє підібрати місце для життя, мабуть, на будь-який смак.
Тут знаходиться один із найприємніших і комфортабельних районів чеської столиці – Палмовка, що вважається майже центральним, має гарне транспортне сполучення з центром міста. Район забудований старими цегляними будинками, багато з яких реставруються або вже відреставровані. До цього округу також належить великий район Кобилиси.
Лібень – район у його найстарішій частині міста, була включена до складу Праги 12 вересня 1901 року. Карлін – найстаріший Празький передмістя – був включений до її частини в 1922р. Слідом до складу Праги були включені Чиміце/Cimice (1960р.), Даблиці/Dablice, Дольні Хабри (1968р.) та Бржезіневес (1974р.). Однак, незважаючи на те, що ці райони увійшли до складу Праги порівняно недавно, історія їх налічує не одну сотню років.Так, наприклад, перша згадка про Чиміця датується 1334р., Карлін – 1334р., Кобилисі /Kobylisy – 1297р., Либень – 1363р.
Прага-8 – хороший район, що розвивається, тут велика кількість новобудов. Досить багато місця для будівництва у майбутньому.

Прага-9

Найбільший район на північному заході міста, раніше – один з найвіддаленіших і найдешевших, однак, після продовжень «жовтої» гілки метро до станції Чорний міст та розміщення там одного з найбільших торгових центрів, а також планування Будівництво нових станцій на «червоній» лінії «А» ситуація змінюється. Завдяки цьому ведеться будівництво нових будинків декількома.будівельними компаніями.

Цей район відомий тим, що в його північній частині знаходиться найбільший у місті спальний район Просік, забудований панельними будинками. На півдні цього округу розташовані території, забудовані сімейними будиночками. Основний недолік цих місць – відсутність хорошого (за чеськими мірками) транспортного сполучення при достатньому віддаленні від центру.
Прага-9 – далека від центру. Район, який не дуже користується попитом під час оренди квартир в оренду.

Прага-10

Район дуже великий, простягається від престижного району Виногради Прага-2 до Прага-22 район Пругониці. Парк Гостіварж та Гостіварзька гребель – відоме місце відпочинку пражан, тут багато зелені, район активно забудовується.

У частині цього округу, що примикає до центру міста, знаходиться ще один празький район вілл – Вршовіце. За ним – спальний район Скалка, з дуже гарним транспортним сполученням, що пов`язує його з центром міста. А ось розташовані ще далі Горні Мехолупи та Дольні Мехолупи забудовані сімейними будиночками та мають посереднє, знову ж таки за чеськими мірками, повідомлення з центром. У таких районах панує майже заміська атмосфера.
Прага-10 – найцікавіший і найперспективніший район для покупки нерухомості, інвестування, вкладення коштів.

Переваги цього району:

• розроблено проект для будівництва додаткових станцій метро, ​​що значно збільшить вартість нерухомості;
• недалеко від центру, всього 20 хв.міським транспортом, зручно добиратися трамваєм без пересадки до центру або автобусом та метро;
• затребуваний серед працюючих – близько до Праги-4,1 і 2. Користується підвищеним попитом серед студентів – знаходиться між двома блоками інституту економіки – найпопулярніший інститут у російськомовних студентів. За досвідом, саме російськомовні студенти можуть платити найбільшу орендну плату;
• найкраще співвідношення вартості метра та орендної плати;
• є добудовані новобудови з маленькими квартирами, які є найбільш рентабельними для здачі в оренду.