Двері в іпотечний ринок Чехії тепер відкриті ширше: нові умови від Центробанку

Двері в іпотечний ринок Чехії тепер відкриті ширше: нові умови від Центробанку. Банківська рада НБЧ на своєму засіданні проаналізувала стан національної фінансової стабільності та оцінила здатність фінансової системи протистояти можливим економічним потрясінням. Поточний стан банківського сектору є задовільним, при цьому основну увагу приділено якісним кредитним портфелям. Рада вважає, що ключ до сталого розвитку лежить у збільшенні обсягу банківських послуг, а не просто в розширенні кредитного портфеля. Попри те, що є ознаки погіршення якості кредитів нефінансових корпорацій і домогосподарств, загалом у секторі банківських послуг не спостерігається істотного зростання кредитних втрат.

З початку 2024 року спрощується іпотечне кредитування: тепер банківські компанії в Чехії не будуть пов’язані обмеженням на максимальну суму позикового боргу по відношенню до щорічного доходу клієнта (DTI). Рішення залишить у дії тільки вимоги щодо співвідношення кредиту (LTV) до вартості нерухомості в розмірі 80%, а для тих, хто молодше 36 років, збережеться поріг у 90%. Співвідношення обслуговування боргу і доходу (DSTI) демонструє, яка частка річного чистого доходу у позичальника йде на погашення його боргів. Іншими словами, він показує, який відсоток щомісячного бюджету заявника використовується для погашення всіх щомісячних кредитних зобов’язань. Раніше PNB визначав цей параметр на рівні 45% для населення і 50% для громадян молодше 36 років, але з початку липня 2023 року це обмеження було скасовано. До того ж у банківських структур є можливість не застосовувати ці вимоги до позичальників, які, на їхню думку, без проблем зможуть виконувати свої кредитні обов’язки надалі. Існує можливість виключення до 5% від суми виданих у попередньому кварталі іпотечних позик.