Ви прийняли рішення  придбати нерухомість у Чеській республіці. Які складнощі юридичного характеру можуть виникнути при покупці?
Почнемо з того, що нерухомість у Чехії за приналежністю ділиться: на приватну власність, кооперативну та державну.

Мінус кооперативної власності: не можна взяти іпотеку на нерухомість, тобто. необхідно купувати за власні кошти, не кожен кооператив дозволяє в майбутньому переводити квартиру у приватну власність, не завжди добре ставлення членів кооперативу до іноземців, найчастіше є щомісячні платіжі.
Плюси: на 5-10% кооперативна нерухомість дешевша, ніж приватна. Але при переведенні з кооперативної в приватну власність потрібно заплатити членський внесок, який іноді буває немаленький.
У кожному кооперативі є юрист, який займається організаційно-юридичною стороною процесу.

Державна власність: найчастіше не підлягає купівлі-продажу.

Ми розглянемо питання придбання нерухомості, яка знаходиться у приватній власності. На нашому сайті вся запропонована нерухомість у приватній власності.
Нерухомість краще купувати або за допомогою юриста, або перевіреного, солідного агентства нерухомості.

Розглянемо найпоширеніші «непорозуміння» при покупці нерухомості.

1. Придбана Вами нерухомість не повинна перебувати в заставі. Перевірити це найпростіше. Потрібно взяти Витяг у кадастрі нерухомості (БТІ російською). У цій Виписці зазначено законний власник даної нерухомості та всі заставні права, що належать до даної нерухомості.

2. Квартира придбана продавцем у кредит (іпотека) і борг виплачено банку не в повному обсязі. Ви не повинні платити за нерухомість, поки Ви офіційно не станете господарем квартири (Ви як власник буде записано в Кадастрі нерухомості), а поточний власник не може переписати квартиру на Вас, поки банку не оплачена повна вартість кредиту. Замкненийколо. Проте існує кілька варіантів вирішення цього питання.

Варіант перший – найпростіший і банальніший – відмовитися від купівлі даної нерухомості.

Варіант другий. Ви можете відкрити спільний рахунок з власником.
Перша частина вартості нерухомості надсилається саме на погашення кредиту продавця, банк продавця звільняє нерухомість із застави. Потім надсилається друга частина вартості нерухомості на рахунок продавця. Гроші зі спільного рахунку можна зняти лише за особистої присутності у банку представників обох сторін угоди, коли буде знято заставне право.
Також можна частину суми виплатити продавцеві до запису у Кадастрі нерухомості.

3. Повернення втраченої власності (реституція). Абсолютно офіційно Вашу власність можуть повернути власнику (або нащадку власників), який втратив її внаслідок націоналізації. У разі жодного обману немає, т.к. інформації про «колишніх» власників немає, а якщо нащадок з`явиться, то йому, за державним законом, абсолютно безкоштовно повернуть втрачену колись нерухомість.

Які висновки. Купуйте нерухомість лише через компанію, яка добре зарекомендувала себе на ринку.
Якщо Ви купуєте замок-палац – обов`язково скористайтесь послугами компанії, яка зможе провести експертизу документів, щоб якийсь офіційний нащадок не міг позбавити Вас нерухомості. Це досить дорого, але, повірте, це того варте.
У разі виникнення найменших підозр радимо скористатися послугами юриста.