Новий територіальний план Праги буде більш гнучким та спростить діловодство
Новий празький територіальний план, який має діяти з наступного року, буде більш гнучким та простим щодо діловодства, повідомив для ЧТК керівник Сектору розвитку столичного міста Прага (СРГ) Боржек Вотава. На його думку, в деяких випадках інвестори не проситимуть про зміну територіального плану і чекатимуть два роки, як зараз – процес піде швидше. Одночасно при розміщенні будівництв буде виключено можливість заподіяння шкоди життєвому середовищу.
Погляд на празькі дахи з Жижківської вежі
Мабуть, буде виключена можливість у місті, де є сьогодні площа для житла, побудувати фабрику, або там, де є зелені насадження, спорудити житловий будинок.
“Проблема Праги у тому, що ми маємо порівняно багато хвиль змін”, – стверджує Вотава. Люди щороку просять про десятки і навіть сотні змін чинного територіального плану. “Сьогодні план досить категоричний, проблемою є прилаштувати з невеликим збільшенням, наприклад, паркан або сарай. Новий територіальний план скаже так: “Це в принципі можна, але за певних умов”, – повідомив керівник СРГ, маючи на увазі, що межа між забудованою і незабудованою територією буде, проте, й надалі непереборною.
Простіше буде, наприклад, перебудувати функціонувальну фабрику в житло, будинок для пенсінерів або дитячий садок. Зробити навпаки, однак, стане не так легко. “Не буде як, щоб кожен міг робити те, що хоче.Не будемо йти назустріч забудовникам за будь-яку ціну”, – стверджує Вотава.
Житло замість фабрики зможе виникнути, за словами Вотави, за умови, наприклад, що інвестор збереже історичні будівлі, не підвищить щільність забудови, не порушить “Завжди можна внести зміни, коли йдеться про зниження рівня забудованості території”, – сказав він. забудови та частку території зелених насаджень: “Буде сказано, що можна побудувати в конкретному місці п`ятиповерховий будинок, але інвестор повинен будезберегти 25-35 відсотків зелених насаджень на природних площах (не на гаражах і терасах)”, – доповнив він.
План зберігатиме зелені насадження та регулюватиме висоту будівель
Спрощення адміністрування має сприяти насамперед зниженню числа так званих функціональних площ, які встановлюють мету використання конкретної площі (виробництво, житло, спорт, відпочинок, лісопосадки, парки, галявини та пасовища, сади, квітники, виноградники тощо) Якщо нинішній план лімітує більш ніж 40 різних функціональних площ, то новий повинен мати, за словами Вотави, 16. “Одна площа матиме більше функцій, деякі з них, однак, будуть допустимі лише як виняток”, – сказав шеф СРГ.
На його думку, новий план повинен більшою мірою охороняти зелені насадження, а також стимулювати перетворення і пожвавлення запущених територій. орієнтуватися на існуючу інфраструктуру. “Важливо не повторювати урбаністичні прорахунки, коли виникали житлові мікрорайони, в яких не вистачало шкіл, що створювало великі проблеми”, – наголосив Вотава.
Складовою частиною нового територіального плану буде також регулювання висоти нових будівель, яке має зберегти празьку панораму, завдяки якій Прага включена до списку ЮНЕСКО.
Наразі готова концепція нового територіального плану, зараз розробники прагнуть врахувати у ній зауваження міських районів. Надалі чекає обговорення її зі співробітниками державного управління та з громадськістю.
Після схвалення концепції буде розроблено остаточний проект, до якого знову висловлять своє ставлення державні органи та громадськість. Як тільки празькі представники схвалять проект, новий територіальний план почне діяти.