У Чеській Республіці існує кілька форм власності нерухомості

1. Приватна власність.
2. Кооперативна власність.
4. Державна власність.
5. Державна кооперативна власність.

Приватна власність

Квартира, що знаходиться у приватній власності, найбільш приваблива для потенційних покупців. Для перевірки документів нерухомості існує певна процедура. Спочатку потенційному покупцеві слід ознайомитись із свідоцтвом про власність, яке має надати власник житла. Потім у кадастрі нерухомості взяти виписку по даному об`єкту нерухомості (у ній міститься інформація про власника), а також дані про те, чи не перебуває ця нерухомість у заставі. Після того, як з`ясовано такі нюанси, можна переходити безпосередньо до угоди.

Якщо йдеться про купівлю об`єкта нерухомості в багатоквартирному будинку, то в кадастрі нерухомості необхідно перевірити, чи розділений будинок на окремі частини (квартири). Інакше можна лише право найму – тобто. право жити у квартирі, але не бути її власником.

Державна власність

Це неприватизоване житло в багатоквартирних будинках. Намагатися купити такі квартири без супроводження досвідченого адвоката не рекомендуємо. Це обіцяє втрату грошей, нервів і часу, і можна отримати право на оренду житла. Адже купити в приватну власність об`єкт нерухомості, який перебуває у державній власності, неможливо. Спочатку його треба приватизувати. Тут є кілька проблем, пов`язаних із особливостями приватизації житла у Чехії. Окремо приватизувати квартиру не можна, процес приватизації має пройти одразу весь будинок, щозробити дуже складно.

Кооперативна власність

У Чеській Республіці кооперативи поділяються на два 2 види.

– Великі кооперативи, що існують з часів соціалізму, що володіють великою кількістю будівель.
До позитивних моментів таких кооперативів відносяться низькі витрати на утримання житла, висока фінансова стійкість та, як наслідок, низькі відсотки на кредити для ремонту та реконструкції будинків.
Негативними сторонами великих кооперативів є наявність бюрократичної тяганини під час вирішення житлових питань, а також залежність від кооперативу, на вирішення якого один учасник вплинути практично не може.

– Малі кооперативи, які існують за принципом одного кооперативу на один будинок.
Головною позитивною стороною даного виду кооперативів є можливість учасника впливати на кооператив, проте вартість оплати комунальних послуг у подібних квартирах надмірно висока і часто не відповідає якості.

Якщо Ви купили у приватну власність квартиру, розташовану в будинку, яким володіє кооператив, то після покупки Вам необхідно буде укласти з кооперативом договори на вивіз сміття, на утримання ліфта, на реконструкції та і т.д.
Якщо Ви придбали пай у кооперативі, то Ви отримуєте лише право на проживання в квартирі, яка належатиме кооперативу.Цей факт накладе на Вас певні обмеження, наприклад неможливість здати квартиру в оренду без згоди кооперативу, управління якого збирається 4 рази на рік.

Державно-кооперативна власність

Цей випадок з юридичної сторони дуже складний, т.к. власниками є і мешканці, і магістрат, та спільнота мешканців. Окремо вони мають права приймати серйозні рішення. Тому квартиру з таким видом власності краще не розглядати при покупці.