Придбання нерухомого майна іноземцями

З 1 травня 2009 року стало можливим купувати нерухомість та земельні ділянки на фізичну особу громадянами всіх країн, включаючи і країни СНД (крім лісових та сільськогосподарських угідь).

Геодезичне та кадастрове управління
Юридичне відділення
Г. Прага, район Прага 8, вул. Під Сілдіштем, д. 9/1800, а/с 21

Кадастрове управління
Геодезичний та кадастровий інспекторат
Виконавець: пан Баудиш
Предмет: придбання нерухомого майна іноземцями з 1 травня 2009 р.< /p>

Відповідно до ст. 56 Договір про створення Європейського Союзу заборонено всі обмеження вільного руху капіталу та платежів як між країнами-членами Європейського Союзу, так і стосовно країн-не членів Європейського Союзу. Чеська Республіка при вступі до Європейського Союзу домоглася надання двох перехідних періодів, описаних у Додатку № 5 Акта умов вступу до Європейського Союзу, який став неподільним компонентом Договору про вступ Чеської Республіки до Європейського Союзу (№ 44/2004). Цей перехідний період надає можливість зберегти з дня вступу Чеської Республіки до Європейського Союзу (1 травня 2004 р.) певні обмеження щодо придбання нерухомого майна іноземцями протягом 5 років (у житлових об`єктів) та 7 років (у земельних ділянок тощо). ).

Перше обмеження (на покупку житлових об`єктів) спливає 1 травня 2009 р., і хоча парламент Чеської Республіки, ймовірно, не встигне прийняти доповнення до валютного закону, який має скасувати § 17, абзац 2 цього Закону, обмеження, зазначені в § 17, абзаці 2, не застосовуються. Цьому перешкоджає § 31 валютного закону, згідно з яким положення закону діють лише в тому випадку, якщо положення міжнародного договору, яким пов`язана Чеська Республіка, не встановлюють інше. Застосування § 17, абзац 2 перешкоджає ст. 10 Конституції Чеської Республіки, яка говорить про те, що міжнародний договір, ратифікований парламентом Чеської Республіки, входить до складу юридичного порядку. У разі якщоміжнародний договір встановлює інше, ніж закон, Чеська Республіка має дотримуватися норм міжнародного договору.

З вище зазначеного випливає, що проекти на вклад майнового права, подані в кадастр нерухомості з 1 травня 2009 р., не можуть бути відхилені через розбіжності § 17 , абзац 2 валютного закону з міжнародним договором З вище зазначеної дати іноземці-громадяни країн Європейського Союзу та громадяни третіх країн можуть купувати нерухомість за винятком земельних ділянок, що є сільськогосподарським земельним фондом або до нього входять, до цієї категорії належить ліс. Це обмеження діє нині.
Ева Барешова, завідувачка юридичного відділення.

05.10.2009 р. уряд офіційно дав зелене світло покупкам квартир іноземцями.