Інтерес до дач та хат де-не-де падає, а з ним – і ціни
У більшості чеських областей цього року порівняно з попереднім роком знизився інтерес до рекреаційної нерухомості. Maклери найчастіше оцінюють це зниження 10%, відповідно знизилися ціни. Однією з головних причин є економічна криза, яка вплинула на весь ринок нерухомості. Знижений інтерес помітний у всіх областях, що межують з Німеччиною, а також на півдні та на півночі Моравії.
Люди часто віддають перевагу оренді
Маклери з нерухомості в Моравсько-Сілезькій області припускають, що попит міг знизитися такою ж мірою, як і на котеджі – приблизно на 1/10 частина. Дачі та хати будуть продаватися приблизно на 10-20% дешевше, ніж минулого року. Зниження цін на 1/10 частину експерти очікують і в Пардубицькій області. Зниження попиту відбулося, на думку маклерів, і в найпривабливіших регіонах Шумавського лісу, Липно чи Чеського Раю. На 1/5 частину впадуть ціни в Карловарській області, припускає Володимир Гох з агентства з нерухомості MGH Consult Карлові Вари. Зниження продажів у порівнянні з минулим роком, на його думку, може становити навіть дворазову величину.
Відповідальність за ситуацію несе криза
На ситуацію, на думку Гоха, значною мірою вплинув той факт, що криза застала ринок нерухомості в зимовий період. “Тобто в період, коли і раніше обсяги продажу були мінімальними”, – наголосив він. Maклери здебільшого згодні з тим, що певний вплив на зменшення попиту надали також банки, які через кризу посилили умови надання кредитів.
У багатьох регіонах поки ціни не змінилися, тому що продавці не хочуть знижувати ціни. “В даний час у Баварській Руді виявилося кілька апартаментів, які з точки зору ціни були більш сприятливі, ніж у чеській Залізній Руді, тому всі вони були продані”, – сказав Петро Отте з пльзеньського агентства нерухомості”Пубець”. Чеський ринок, на його думку, мав би реагувати на знижені ціни в Баварії, щоб підтримати продаж у прикордонній зоні Чеської Республіки.
Зростає інтерес до оренди
Дачі та хати в ряді регіонів замість продажу починають все більше здавати в оренду. Про підвищений інтерес до оренди сигналізує, наприклад, із регіону Єсенік туристична агенція «Дачник». “Якщо минулого року ми до цього ж періоду здали в оренду майже 20 відсотків наявних потужностей, то цього року – вже приблизно 35 відсотків. Напевно, це пов`язано з тим, що через світову кризу цього року деякі сім`ї не поїдуть до моря “, – повідомила Плена Клімешова з агенції.
У Ліберецькій області, навпаки, власники гірських дач, пенсіонів та ресторанів від своєї нерухомості часто позбавляються. Причиною цього є відчутне зниження чисельності туристів у центрах рекреації та відпочинку. Деякі підприємці через придбання апартаментів, пенсіонів або готелів мають велику заборгованість і внаслідок зменшення кількості клієнтів не мають доходів для її погашення.
Не всюди, однак, ситуація погана. Ринок дач та хат в умовах фінансової кризи поки що серйозно не постраждав у центральній Чехії. Деякі центрально-чеські агенції нерухомості відзначають помірне зниження попиту та менш відчутне зниження цін пропонованих до продажу об`єктів, а в ряді випадків – навпаки – зростання зацікавленості та цін.На торгівлю об`єктами нерухомості не вплинула криза і в Злинській області, причому, має місце постійне зростання інтересу до нерухомості найвищої цінової категорії. Стагнацію переживає ринок рекреаційної нерухомості на Височині. Пропозиція дач та хат у цьому регіоні, на думку Павла Вагнера з агентства нерухомості в Світлі над Сазовою, поки що не зростає навіть унаслідок швидкого зростання безробіття після краху скляного заводу «Скло Богемія».