Офісів на основі будівель старої забудови у Празі буде більше, стверджують фахівці
Через скорочуються резерви вільних територій в центрі Праги будівельні фірми чим далі, тим частіше будуть переважати старі, невикористані або покинуті будівлі, відомі у світі під назвою «brownfield» (коричневе поле ). Офіси, що виникли завдяки реконструкції застарілих об`єктів, становлять нині приблизно десяту частину всіх офісних площ, причому їх буде все більше і більше.
Загальний розмір офісних площ у столиці на кінець минулого року перевищив 2,5 мільйона квадратних метрів
“Вважаю, що ми станемо свідками дуже високої будівельної активності в районах старої забудови, так як це мало місце в Карліні”, – сказав фахівець з нерухомості Мартін Kaнтерс з компанії DTZ. “У Празі можна бачити, що деякі офісні будівлі, збудовані, образно кажучи, на «зеленому лужку», починають відчувати проблеми.Критерієм номер один є близькість до метро, це відкриває нові можливості для районів старої забудови, які знаходяться в безпосередній близькості або прямо біля метро” – доповнив він.
Серед районів, привабливих для перебудови застарілих будівель в офіси, фахівці називають, окрім Kaрліна і Голошовіц, наприклад, Сміхов, Жижков або Височани. Фірми, разом з тим, спроможні розмістити своїх працівників і в офісах, які розташуються на місці сучасної панкрацької в`язниці.
Аналітик Ленка Гартманова з DTZ припустила, що в даний час у Празі є близько 200 000 квадратних метрів офісів, створених у старих будинках. Планується створити ще приблизно 650 тисяч метрів таких офісів. Весь розмір офісних площ у столиці до кінця минулого року перевищив 2,5 мільйона квадратних метрів.
Офіси, що виникли в зоні старої забудови,На думку Павли Маркової з компанії King Sturge, відповідають з технічного погляду всім стандартам, які пропонують нові будівлі. Понад те, при серйозної реконструкції можна використовувати атмосферу початкової забудови. “Якщо вдається зберегти історичну частину і вміло інтегрувати її в сучасні структури, то результат часто виходить якіснішим, завдяки чому офіси в перебудованих старих будинках виявляються більш привабливими, ніж у нових будівлях, які виглядають практично однаковими” – додав Kaнтерс з DTZ. /p>
Витрати, пов`язані з відродженням будівель, на думку Kaнтерса, часто вищі, ніж при будівництві на «зеленому лужку». Вище, щоправда, і окупність інвестицій, тому відмінності в результатах не надто великі.