Іпотека у Чехії
-
Питання та відповіді. FAQ
- У цьому розділі зібрані питання і відповіді, що найчастіше зустрічаються. Ознайомтеся з ними, будь ласка, і Вам стане зрозумілішим весь процес імміграції та життя в Чехії. Якщо Вас цікавить конкретна область, то для Вашої зручності ми розділили питання та відповіді за рубриками.
-
-
На вашому сайті представлено кілька видів іпотечних кредитів. Усі вони розраховані лише на громадян СНД? Які умови існують для резидентів ЄС чи Ізраїлю?
- Умови оформлення іпотеки в Чехії є однаковими для громадян будь-яких держав.
-
-
-
Які умови з іпотеки для іноземців з візою – ВНЖ – у Чехії?
- Кредит від банку: максимально 80% оцінної вартості нерухомості.
Річний процент: 4.79% річних, залежить від величини первісного внеску.
Термін: 25 років.
У заставу: нерухомість, що купується.
Фіксація: 1-3-5-9-15 -25 років.
-
Які документи я повинен привезти з собою із СНД?< /em>
- Все залежить від вибраної іпотеки. Насамперед, закордонний паспорт. Також може знадобитися свідоцтво про народження або право.
-
-
-
Як можна використовувати іпотечний кредит?
- За допомогою іпотечного кредиту ви можете:
1. Купити бажану нерухомість – квартиру, котедж, земельну ділянку і т.д.
2. Побудувати нерухомість.
3. Здійснити ремонт нерухомості.
4. Провести рефінансування кредиту.
-
-
-
Н< span style="font-family: georgia, palatino, serif;">а що може бути витраченанецільова іпотека?
- Нецільову іпотеку можна використовувати для фінансування будь-яких Ваших потреб. Банки не вимагають від клієнтів будь-яких підтверджень або звітів щодо використання іпотечних коштів.
- Що потрібно: спочатку оформити іпотеку, а потім знайти квартиру або навпаки?
- У разі добудованої нерухомості:
- Оформлення документів з іпотеки.
- Розгляд іпотеки у банку.
- Підписання кредитного договору.
- Пошук нерухомості, резервація, оплата суми резервації продавцю нерухомості в розмірі 5-10% вартості нерухомості.
- Підписання договору купівлі-продажу.
- Передача квартири та ключів від квартири.
- Реєстрація договору купівлі-продажу в БТІ (1 місяць).
- Щомісячна оплата іпотеки. У разі недобудованої нерухомості (на етапі будівництва):
- Оформлення документів з іпотеки.
- Розгляд іпотеки у банку.
- Підписання кредитного договору.
- Пошук нерухомості, резервація, оплата суми резервації продавцю нерухомості в розмірі 5-10% вартості нерухомості.
- Закінчення будівництва.
- Підписання договору купівлі-продажу.
- Передача квартири та ключів від квартири.
- Реєстрація договору купівлі-продажу в БТІ (1 місяць).
- Щомісячна оплата іпотеки.
- Якщо я не можу перебувати в Чехії під час оформлення іпотеки ?
- Співробітники нашого холдингу можуть здійснювати всі дії від імені Вашої компанії щодо оформлення іпотеки.
Ви можете підписати довіреність у Чехії на співробітника нашого холдингу після вибору нерухомості.
Якщо якийсь із засновників (директорів) фірми перебуває в СНД і не може приїхати до Чехії на підписання документів, пов`язаних з оформленням кредиту, то учасник фірми може підписати довіреність до СНД у нотаріуса своєї країни та надіслати до Чехії. Довіреність готує наш холдинг.
-
З чого нам потрібно розпочати оформленняіпотеки?
- Почніть із збору документів, які вимагає банк. З`ясувати усі вимоги допоможуть наші спеціалісти. Потім фахівці нашого холдингу становитимуть попередню оцінку можливості отримання іпотечного кредиту.
-
На скільки років можна взяти іпотечний кредит?
- Іпотечний кредит видається на строк до 28 років.
-
Що таке термін фіксації?< /em>
- Під терміном фіксації розуміється період, на який фіксуються умови іпотечного кредиту. Після цього терміну банк має право переглянути відсоткову ставку, а позичальник провести рефінансування кредиту або частково або повністю погасити його без санкцій.
-
-
-
Скільки часу займає процес оформлення іпотеки ?
- Весь процес оформлення іпотеки займає від 7 до 14 днів з моменту підготовки та збирання всіх необхідних документів. У деяких випадках час може збільшитись у зв`язку з необхідністю забезпечення оцінки нерухомості.
-
-
-
Які стадії включає процес оформлення іпотеки?
- Весь процес умовно можна розділити на чотири етапи:
1. Попередня оцінка можливості отримання іпотеки
2. Пошук потрібного Вам об`єкту нерухомості
3. Підписання іпотечного договору та оформлення у власність нового об`єкта нерухомості
4. Виплати боргу банку за програмою іпотечного договору.
-
-
-
Як банк страхується від неплатоспроможності клієнта ?
- Гарантією банку є нерухомість, з оформленим на неї заставним правом. Даним об`єктом нерухомості може бути як купований, так і будь-якийінший об`єкт Клієнта чи його поручителя. Нерухомість, що будується, також можна закласти.
- Що робити, якщо я не зможу виплачувати іпотеку і не зможу приїхати до Чехії?
- У разі якщо оренда нерухомості в оренду не покриває витрат по іпотеці, нерухомість можна продати і закрити іпотечний кредит. Решту коштів буде повернено на рахунок у чеському банку.
Для здійснення всього процесу достатньо зробити довіреність на продаж квартири і вирішення питань, пов`язаних з іпотечним кредитом. Особиста присутність не є обов`язковою.
-
-
-
Чи можливо після оформлення іпотеки змінити умови більш вигідні?
- Так, ця процедура називається рефінансування іпотечного кредиту. Процес зміни умов, а найчастіше і банку представника іпотечного кредиту у Чехії, ідентичний процесу оформлення іпотечного кредиту. Відмінність полягає у формальностях переоформлення фінансових зобов`язань між банками. Рефінансуючи іпотечний кредит у Чехії, ми можемо допомогти знизити щомісячні витрати на утримання іпотечного кредиту до 50%.
-
Чим відрізняється оформлення іпотеки на будується нерухомість від інших?
- У випадку з новобудовами працює та ж схема, проте існує одна відмінність: запорукою виступає об`єкт, що будується, або інша нерухомість за бажанням клієнта. Банк здійснює виплату коштів забудовнику відповідно до договору про наміри або договору купівлі-продажу.
-
-
-
Яких додаткових витрат слід очікувати за оформлення іпотеки?
- Відповідно до стандартних іпотечних програм Клієнт зобов`язаний оплатити:
1. Страхування на нерухомість (не більше 2-4 тис. крон на рік).
2. Банківський збір (0,5- 1% від суми кредиту)
3. Оцінка нерухомості (4000 – 5000 крон).
У деяких іпотечних програм, наприклад, іпотека без надання доходів, банки мають право вимагати додаткові гарантії платоспроможності – депозит у розмірі кількох іпотечних платежів, нотаріальні записи про пряму старанність тощо.
-
Які необхідні документи, якщо заявник отримує зарплату не в Чехії?< /em>
- Необхідне підтвердження доходів, які Ви отримуєте у своїй країні. Докладніше Ви зможете проконсультуватися у наших спеціалістів, надіславши нам заявку.
-
-
-
Ми хочемо купити квартиру, але Продавець її купував на іпотеку, тепер на квартирі заставне право банку. Чи можна її купити і на яких умовах?
- Це можливо, але Ви обов`язково повинні отримати підтвердження від банку про те, що банк відмовиться від заставного права на квартиру, яку Ви купуєте, із зазначенням умов та термінів, коли він це зробить. Подати заяву про відміну заставного права може тільки банк-кредитор. Усі документи, пов`язані з такою угодою, потрібно дуже ретельно контролювати, тому рекомендуємо замовити у нас послугу «Юридичний супровід угоди з нерухомістю».
-