Бізнес у Чехії – інвестиції
-
-
Що якщо з якихось причин Ваш холдинг через деякий час не зможе забезпечити прибутковість за програмою «10% річних» у розмірі 10% на рік або, скажімо, відмовиться в продовженні договору оренди за цією програмою після його закінчення. А у мене квартира куплена в іпотеку, і я особисто зі свого прибутку не можу погашати кредит?
- Припиняти договір про оренду нашому холдингу з Вами немає сенсу, т.к. наш холдинг щомісяця заробляє до 100 € на місяць від розміщених юридичних адрес у Вашій нерухомості. Орендна плата зростає, попит по довгостроковій оренді на ринку в столиці Чехії завжди є, тому знайти орендарів для нашого холдингу, маючи 10-річну практику за спиною, не важко.
У такому разі, якщо таке і станеться, у Вас є кілька способів вирішення цієї ситуації. - Перший – це самостійно продовжити виконання цієї програми. У Вашій нерухомості вже є зареєстровані юридичні адреси, і Ви зможете самостійно приймати гроші у прописаних фірм для продовження юридичної адреси безпосередньо і також продовжувати здавати в оренду квартиру та отримувати той самий дохід.
- Другий – це продаж нерухомості. Навіть якщо у Вас нерухомість куплена на іпотеку та закладена на користь банку, то Ви будь-якої миті можете продати нерухомість, погасивши іпотеку з отриманих коштів від продажу нерухомості.На тривалому проміжку часу, враховуючи зниження вартості нерухомості в кризовий час, в середньому вона зростає в ціні 5-10% на рік. Якщо Ви захочете продати нерухомість через 5 років, то в середньому нерухомість зросте в ціні на 37.5% (7.5% * 5 років). За закупівельною вартістю нерухомості 80.000€ в кінцевому підсумку Ви її продасте за 110.000€ і отримаєте дохід 30.000€.
-
-
-
Що буде, якщо ухвалять закон, що забороняє реєстрацію нових фірм з юридичною адресою у житловому приміщенні. І дозволять реєстрацію нових фірм лише у нежитлових приміщеннях?
- Основним способом потрапитилегально на територію Чеської Республіки та отримати ПМП є отримання бізнес-візи, а для її отримання необхідне відкриття фірми та її реєстрація з отриманням юридичної адреси. На даний момент ми не уявляємо, яким чином зможе реалізувати цей законопроект чеський уряд, оскільки, як правило, отримати юридичну адресу у комерційній нерухомості дуже складно. Орендодавці (чеські господарі нерухомості) просто не хочуть цим займатися і вже тим більше не захочуть займатися цим для іноземців, які не збираються брати в оренду офіс, а просто хочуть отримати юридичну адресу виключно для в`їзду в Чехію. Цілком заборонити іноземцям в`їзд до Чехії з бізнес-візи Чехія не може і не робитиме, т.к. позбудеться фінансових приток у країну – інвесторів.
У будь-якому випадку цей новий закон не торкнеться вже зареєстрованих фірм і проект «10% річних» буде працювати далі.
-
-
-
В на даний момент я укладаю контракт про співпрацю з німецькою компанією, вони для виставлення рахунку на мою чеську фірму просять переслати VAT номер. Що це за номер, чи він у нас? Якщо є, то де його знайти і для чого він слугує? Підкажіть будь ласка. Якщо ні, то як ми можемо його отримати.
- VAT – (з англ.) Value added tax. ПДВ (податок на додану вартість).
VAT = ПДВ.VAT-номер = ІННЕєвропейські абревіатури – аналоги:
Чехія: DIČ
Фінляндія: ALV
Швеція: MOMS
Німеччина: MwsT
Англія: VAT
Відповідно, номер VAT – номер вашої фірми (s.r.o.) присвоєний Вашій компанії в податковій інспекції при її реєстрації в ЧР.
-
-
-
Що буде, коли чеський уряд ухвалить закон, який заборонить вже зареєстрованим фірмам мати юридичну адресу у житловому приміщенні?
- У Чехії сотні тисяч фірм. Більшість із них має юридичну адресу у житлових приміщеннях. Фізично неможливо мати стільки нежитлових приміщень, які дозволять вмістити таку кількість фірм.
Теоретично, навіть якщо такий закон ухвалять,то неможливо прийняти цей закон і виконати того ж року. Процес розробки та ухвалення нового закону займає як мінімум рік, а процес виконання такого закону займе 2-4 роки. За цей тривалий час Ви можете отримувати прибуток від Ваших інвестицій. Потім буде продаж житлової нерухомості, купівля нежитлового приміщення для здачі в оренду під офіс і розміщення в ньому юридичних адрес. Фірми, які були зареєстровані у житловій нерухомості, переведуть у нежитлову. Попит на комерційну нерухомість зросте в багато разів. І якщо зробити це заздалегідь на перших етапах, то можна отримати дуже суттєвий прибуток навіть від прийняття таких законів.
-
-
-
А якщо спростять отримання віз і вже не буде потреби в бізнесі візі та як наслідок впаде попит на юридичні адреси?
- По-перше, фірми відкривають завжди не тільки для отримання бізнес-візи, а й для інвестування в Чехію. По-друге, Євросоюз не дозволить Чехії спростити отримання бізнес-візів настільки, щоб не потрібно було відкриття фірми. По-третє, як і раніше, реєструватимуться приватні підприємці, яким теж потрібні юридичні адреси.
-