Нерухомість у Чехії дешевша за її ринкову вартість
Нерухомість у Чехії дешевша за її ринкову вартість. Забудовникам вдається замаскувати реальну ціну. Робиться це з метою отримати потенційних покупців, оскільки з недавніх пір пропозиція житла значно перевищує попит. 2022 року в Празі було продано вдвічі менше квартир у новобудовах, ніж минулого року. Це викликано посиленням умов іпотеки та високими відсотковими ставками. Потенційних покупців значно поменшало і на вторинному ринку.
Чому низький попит на нерухомість у Чехії не відбивається на вартості житла? Справді, ціни на ринку нерухомого майна є досить стабільними. У порівнянні з різким 30% зростанням у 2021 році нині коливання ціни не перевищує 1% в обидві сторони. Справа в тому, що до реальної вартості квартири заповзятливі забудовники додають, наприклад, вартість кухонного гарнітура, який клієнт отримує «у подарунок». Або пропонують знижки, спеціальні акції, як ваучер на меблювання квартири, і навіть «індивідуальні умови фінансування».
Індивідуальний підхід до покупця нерухомості в новобудові має такий вигляд: клієнт оплачує певний відсоток від вартості майбутньої квартири під час підписання договору, а повну вартість оплачує після здачі будинку. За час будівництва він має можливість дочекатися більш вигідної процентної ставки за кредит. Зростання кількості спеціальних пропозицій вказує на непряме здешевлення нерухомості. Насамкінець інформація для охочих придбати нерухоме майно в Чехії: згідно з даними аналізу ринку компанією JLL середня ціна за квадратний метр становить 125 тис. крон (близько 5,3 тис. євро).