Процес купівлі нерухомості в Чехії

Загальний опис етапів угоди

Після того як Вами був обраний об`єкт нерухомості і визначена його остаточна ціна – починається процедура купівлі нерухомості. Існує можливість укласти остаточну відповідальну письмову пропозицію. Якщо продавець згоден із наведеною в ньому ціною і підписує його, то покупець зі свого боку зобов`язується купити дану нерухомість, а у разі відмови повинен буде виплатити штраф.

Далі між сторонами відбувається укладення резерваційного договору, в якому докладно пояснюються такі пункти:

• умови угоди;
• розмір застави (зазвичай до 10% від суми угоди);
• умови відмови від угоди;
• наслідки порушення договору сторонами та розмір штрафів.

Запорука за обрану нерухомість виступає підтвердженням серйозності намірів покупця. У разі відмови від купівлі застава не повертається.
При розгляді резерваційного договору рекомендуємо проконсультуватися з досвідченим юристом. Недбалість у цьому питанні може коштувати Вам як застави, так і самої угоди.

Наступний етап угоди – підписання продавцем і покупцем основного договору купівлі-продажу у нотаріуса.Далі сума купівлі нерухомості переходить на зберігання залежно від домовленості сторін:

• нотаріусу – для цього укладається окремий договір про зберігання грошей, в якому обумовлюються всі умови, за яких гроші переходять до продавця, або повертаються покупцеві;
• на рахунок агентства, що супроводжує угоду. Зберігання в такому разі є безкоштовним;
• у банківську комірку.

Потім договір купівлі-продажу і всі документи, необхідні для зміни запису зі старого власника на нового, подаються в кадастр нерухомості за місцем знаходження об`єкта. Підготовкою всіх документів та супроводом угоди займається наш холдинг.

Після зміни запису власника в кадастрі нерухомості, згідно договору, грошіпереходять до продавця. Також варто зауважити, що після зміни запису, кадастр блокує об`єкт для будь-яких інших змін.
Після цього етапу, згідно з договором купівлі-продажу, відбувається фактична передача об`єкта зі складанням спеціального протоколу, в якому вказується перепис рухомого майна, кількість ключів тощо.

Заключний етап передбачає переведення на нового власника договорів на постачання послуг, таких як: електрика, вода, газ, інтернет, телефон і т.д., а також укладання нового договору страхування та реєстрацію у податковій інспекції.

Покроковий опис процесу покупки нерухомості в Чехії в іпотеку (при іпотеці 60% від оцінної вартості, 40% – своїх коштів)

1. Відкриття юридичної особи на території Чехії. Дивіться розділ Відкриття фірми в Чехії.
   Процес займає від 1 до 4 тижнів.
2. Резервація вибраної нерухомості. Сума оплати при резервації нерухомості в Чехії – від 2000 євро до 10% вартості нерухомості. Термін – 1-3 дні.
3. Підписання довіреностей для оформлення кредиту відбувається протягом одного дня. Якщо покупець не присутній при оформленні кредиту в Чехії.
4. Збір основних документів для оформлення кредиту в Чехії – 1 день.
   Максимально до 10 днів (включаючи доставку експрес-поштою до Праги).
5. Оформлення кредиту, підписання кредитних документів. Від 2-х до 8-ми тижнів. Доплата власними коштами.
6. Процес підписання договору купівлі-продажу нерухомості займає 1-5 днів.
7. Передача купленої нерухомості – 1-5 днів.
8. Запис у БТІ – 1 місяць.

При оформленні іпотеки на 80% від оцінної вартості нерухомості і 20% – власних коштів, то спочатку оформляється іпотека, а потім резервується нерухомість.

>

Переїзд у квартиру/будинок, облаштування. Від 2-х до 4-х тижнів.
Запис нерухомості в реєстрі нерухомості (БТІ) триває близько місяця.

Усього займає: мінімально – 26 днів,максимально – 110 днів.

Покроковий опис процесу покупки нерухомості в Чехії за власні кошти (за готівку)

1. Резервація вибраної нерухомості. Сума оплати при резервації нерухомості – від 2000 євро до 10% вартості нерухомості. Термін – 1-3 дні.
2. Доплата до повної вартості нерухомості. Процес підписання договору купівлі-продажу нерухомості в Чехії триває 1-5 днів.
3. Передача купленої нерухомості 1-5 днів.
   Переїзд у квартиру/будинок, облаштування. Від 2-х до 4-х тижнів.
   Запис нерухомості в реєстрі нерухомості (БТІ) триває близько місяця.

Разом за термінами: мінімально – 1 день, максимально – 43 дні.