Фіксація при іпотечному кредиті у банку Чехії

Відсоток за іпотеці в Чехії залежить від так званого терміну фіксації. Термін фіксації – це термін, через який у клієнта банку виникає можливість будь-яким чином без штрафів погасити частково або повністю всю суму іпотеки, або змінити сам термін фіксації, або внести зміни до іпотечного договору.

Переваги фіксації

Наприклад, Ви отримали кредит у розмірі 2.000.000 Крон і у Вас у договорі прописана трирічна фіксація. Ця фіксація означає, що через 3 роки Ви зможете повністю погасити кредит або його частину, попередивши про це банк мінімально за місяць до закінчення терміну фіксації. Тобто через три роки Ви зможете погасити без штрафу як повний кредит у розмірі 2.000.000 Крон або, наприклад, його частину у розмірі 500.000 крон, а відсотки за кредитом перераховуються на залишок іпотечного кредиту.

Банки також мають можливість змінити процентну ставку після закінчення терміну фіксації в той чи інший бік. Але через жорстку конкуренцію банки рідко вдаються до підвищення відсоткової ставки. Або ж така зміна відбувається на соту частку відсотка. Після закінчення терміну фіксації клієнт банку може перейти до іншого банку абсолютно без штрафу, якщо його не влаштовуватимуть актуальні умови.

Термін фіксації може становити 1, 3, 5, 7 і 10 років. При цьому чим менше термін фіксації, тим менша кредитна процентна ставка. Чим більший термін фіксації, тим більша відсоткова ставка.

Недоліки фіксації

Чим може обернутися неправильно оформлений термін фіксації, розглянемо на цьому прикладі. Один з наших клієнтів уклав договір на отримання іпотеки на 5 років під 4.3% річних. Через три роки клієнт отримав пропозицію про перехід до іншого банку з процентною ставкою 4% річних. Проте клієнту вдалося скористатися цією пропозицією, т.к. перехід до іншого банку під час перебігу терміну фіксації вкрай невигідно з огляду на великі штрафні санкції, які доводиться платити. Клієнту довелося чекати ще 2 роки. І за кількамісяців до закінчення терміну фіксації, наша компанія звернулася до банку замість клієнта з проханням зменшити відсоткову ставку за кредитом, т.к. ситуація на ринку покращала для клієнтів. Банк змінив відсоткову ставку, клієнту не довелося переходити в інший банк.

Поняття фіксації є у ​​всіх видів іпотек:

• Іпотека для іноземців у Чехії без візи (ВНЖ) з доходами із СНД;
• Іпотека для іноземців з візою (ВНЖ) у Чехії, без підтвердження доходів;
• Нецільовий кредит (аналог “американської іпотеки”) для іноземців без візи/ВНЖ/ПМП з доходами з СНД.

У нецільового кредиту такого поняття немає.

Наш холдинг допоможе Вам у вирішенні будь-яких питань, пов`язаних з покупкою нерухомості в Чехії на іпотеку або з Вашою існуючою іпотекою.