Схема та етапи покупки нерухомості на іпотеку в Чехії

Схема та етапи купівлі нерухомості на іпотеку в Чехії складається з наступних пунктів:

• Для початку ми рекомендуємо зробити попередній розгляд іпотеки банком одним з видів іпотечних кредитів. Багато банків вимагають уже наявність обраної нерухомості на ринку. Або ми підбираємо банки, які цього не вимагають або надаємо схожу квартиру для схвалення без необхідності оплати резервації.
  На кожному етапі схеми купівлі нерухомості на іпотеку в Чехії рекомендуємо звертатися до фахівців, щоб уникнути помилок, які можуть призвести не тільки до невигідних умов від банку, до отримання штрафних санкцій, але й аж до втрати нерухомості.
  
• Пошук нерухомості ( більш ніж 100.000 об`єктів нерухомості на нашому сайті). Важливий не тільки грамотний підбір, а й фізична та юридична оцінка нерухомості на предмет прихованих дефектів або обтяження.
• Контроль заборгованості продавця. Якщо у продавця борги, то Вами куплену нерухомість можуть конфіскувати протягом декількох років після покупки за борги продавця.
• Договір резервації нерухомості (rezervacni smlouva).У договорі прописані всі основні моменти купівлі нерухомості: продавець, покупець, опис нерухомості, вартість, терміни купівлі та ін. Оплата суми резервації при підписанні договору готівкою або на банківський рахунок агентства нерухомості.
  
• Договір про майбутню купівлю нерухомості (zmlouva o smlouvі майбутньої, smlouvа майбутній kupni). У договорі прописані всі основні та додаткові моменти купівлі нерухомості: продавець, покупець, опис нерухомості, вартість, терміни купівлі, а також: процедура придбання, обтяження, штрафні санкції та додається майбутній договір купівлі-продажу.< /li>
  Заява на отримання кредиту в банк (zadost na hypoteku). До цієї заяви прикладаються документи щодо вже конкретно обраної нерухомості.
• Оцінка нерухомості (odhad nemovitosti). Оформляється ліцензованим оцінювачем,який має спеціальний договір із банком.
• Схвалення іпотеки (schvaleni hypoteky). Відбувається на початковому етапі банкіром та іпотечним комітетом банку.
• Підписання кредитного договору (hypotecni smlouva). Важливо читати з фахівцем для виявлення всіляких нюансів.
• Підпис договору купівлі нерухомості (kupni smlouva). У договорі прописані всі основні та додаткові моменти з купівлі нерухомості: продавець, покупець, опис нерухомості, вартість, терміни покупки, процедура придбання, обтяження, терміни подачі на кадастр нерухомості БТІ, розмір оплати власних коштів та позикових, оплата податку на покупку /продаж.

Подання до кадастру (katastr nehnuteľnosti) договору заставного права. Заставне право на нерухомість на користь банку набуває чинності після виплати іпотеки банком.

• Подача до кадастру договору купівлі. Необхідна оплата держ.мита (kolek).
• Виконання відкладних умов для банку. Банк може призначити додаткові умови за оформленим іпотечним договором такі як: страхування нерухомості, страхування життя покупця, нотаріальний запис про виконання кредитного договору та інші.
• Використання іпотеки за договором.На даному етапі здійснюється переказ власних коштів за договором купівлі на спеціальний блокований рахунок: нашого агентства з нерухомості/нотаріуса або банку.
• Виплата коштів. Після запису в кадастрі права власності наше агентство з нерухомості /нотаріус /банк виплачує гроші продавцю та переказує податок на нерухомість у податкову інспекцію (якщо угода не була звільнена) від сплати податку як на рік пандемії).
• Передача квартири. Передача ключів від квартири, перепис лічильників на підставі протоколу передачі (predavaci protokol).