На ціну нерухомості вплине і енергетичний сертифікат
З 1 січня 2009 р. будівельники та нові власники житла зобов`язані забезпечувати виконання вимог у галузі енергоємності будівель. Це правове розпорядження стосується практично всіх новобудов, включаючи, наприклад, котеджів, а також суттєвих – з погляду енергоспоживання – реконструкцій великих будівель площею понад 1000 квадратних метрів.
З Нового року сертифікат енергоємності новобудов є необхідністю
Будинки за класом енергоємності:
A – Надзвичайно економічна
B – Економічна
C – Задовільна
D – Незадовільне
E – Марнотратне
F – Дуже марнотратне
G – Надмірно марнотратне
Відповідно до цього припису будівельному управлінню необхідно надати так званий сертифікат енергоємності будівлі (подібно до сертифікатів, які мають побутові прилади).
Ви купили б у магазині пральну машину чи холодильник із зайвим споживанням енергії, наприклад, класу D? Навряд чи. Та Ви б ніде й не знайшли їх. Запровадження енергетичних сертифікатів вплинуло весь ринок. Замовники не схильні купувати неекономічні побутові прилади, тож виробники перестали їх випускати. Енергетичні сертифікати такі популярні, що їх запровадили і виробники циркуляційних насосів, хоча це не передбачено законом.
Сертифікат матиме вплив на вартість нерухомості
Серіфікат енергоємності будівлі (ВЕЄЗ) схожий на сертифікати, які знайомі нам по холодильниках та інших побутових приладах. Незважаючи на те, що термін служби будинків у багато разів довший, ніж термін служби побутових приладів, очікується, що сертифікація будинків матиме такий же вплив на ринок нерухомості.
При купівлі будинку або квартири енергетичний сертифікат стане одним з факторів вартості житла, що продається, тому ціна енергетично неекономічних будинків і квартир впаде. Навпаки, нерухомість з низькою енергоємністю буде чим далі, тим більш привабливою стане гарантією хорошої інвестиції в майбутнє.
Компанія «ЕкоВАТТ» (EkoWATT) видала длязацікавленої аудиторії інформаційний огляд з енергетичної сертифікації, що містить відповіді на практичні питання, пов`язані з новою оцінкою енергоємності будівель. Більшість змісту цього огляду наведено в наступному тексті.
Що являє собою сертифікат енергоємності
Введення сертифіката енергоємності будівель продиктоване європейською директивою, відповідно до якої такий сертифікат запроваджено і в інших країнах ЄС. У Чеській Республіці сертифікат енергоємності будівель запроваджується лише зараз. З 1 січня 2009 р. такий сертифікат повинен мати кожну нову будівлю або реконструйовану будівлю, загальна площа якої перевищує 1000 квадратних метрів.
Йдеться про кожен великий житловий будинок, школу або установу. Під реконструкцією розуміються не дрібні ремонтні роботи, а такі перетворення, які здатні вплинути на енергоємність. Відповідно до закону, така реконструкція має стосуватися більш ніж 25% поверхні будівлі або зміни системи опалення об`єкту.
Справа в тому, що на енергоємність будівлі можна вплинути лише за її будівництва або реконструкції. Готовій будівлі властиво певне енергоспоживання протягом десятиліть. Тому законодавці і вирішили запровадити сертифікати для нових будинків та реконструйованих великих будівель, коли можна досягти зниження енергоспоживання під час їх експлуатації.
Експлуатаційники нових та реконструйованих будівель площею понад 1000 квадратних метрів із вільним доступом (навчання, кінотеатри, торгові центри, спортзали тощо).) повинні вивішувати енергетичний сертифікат видному місці.
Наступним обов`язком є ознайомлення з ним покупця або орендаря будівлі або її частини (квартири, магазину, офісу тощо). Метою цього обов`язку є забезпечення громадського на зниження енергоємності. Люди поступово навчаться усвідомлювати важливість енергоємності будівель, як і чистоти їх загальних приміщень та екологічно відповідальної діяльності фірм. у питаннях та відповідях:
Що включає поняття енергоємностібудівлі?
Зазвичай ми пов`язуємо це поняття з опаленням. В даний час, однак, будівлі оцінюються по більш широкому колу факторів: крім опалення до уваги беруться також витрати енергії на обігрів води, вентиляцію, кондиціювання, освітлення і роботу таких підтримуючих систем, як насоси, мотори і вентилятори. Крім фахівців мало хто знає, що, наприклад, у сучасних офісних будівель або торгових центрів основна частина енергії витрачається не на опалення, а на вентиляцію та кондиціювання.
У дуже добре утеплених котеджів може бути значною витрата теплої води, що, звичайно ж, не включається до загального обсягу споживання енергії в будівлі. Електрика витрачається на експлуатацію таких побутових приладів, таких як холодильник, посудомийна, пральна машина, комп`ютер, а також десятки інших пристроїв. Це слід брати до уваги при калькуляції енерговитрат у будинку.
Чи потрібно розробляти сертифікати енергоємності на всі будівлі?
Від обов`язки розробки сертифікатів звільнені лише самостійні будівлі площею до 50 квадратних метрів, будівлі, що використовуються час від часу, такі, наприклад, як костели, крім того – споруди сільськогосподарського призначення, що не опалюються, виробничі цехи та інші подібні будівлі, що є винятком.
Чи можна із сертифікату енергоємності визначити, якими будуть витрати на експлуатацію будівлі?
Лише до певної міри.Економічна будівля завжди матиме менші витрати, ніж неекономічна будівля, за умови, що обидві будівлі використовували однаковий тип енергії. Якщо, однак, порівнюватимемо котедж, опалюваний газом, з будинком, що опалюється електрикою, то виявиться істотна відмінність у витратах, навіть тоді, коли вони матимуть однаковий клас енергоємності.
Справа в тому, що сертифікат визначає лише витрати енергії, але не те, звідки вона береться. Наступною проблемою є те, що результуючим критерієм споживання енергії на квадратний метр вважається енергія різної вартості – тепло для опалення буває дешевшим за електрику для освітлення абопалива для насосів та вентиляторів. Щоб визначити, скільки кіловат годин електроенергії, кубометрів газу або тонн вугілля споживає будинок, потрібно зробити окремі розрахунки і відобразити їх результати на сторінках протоколу, що додається до сертифікату енергоємності.
Що, якщо будівля споживатиме енергії більше, ніж зазначено в сертифікаті? Чи можна на таку будівлю виставити рекламацію?
У жодному разі! Сертифікат порівнює будівлі без урахування їх місцезнаходження та ощадливості людей. Розрахунок проводиться для обумовлених кліматичних умов та режиму стардартного використання будівлі. Одинаковий результат вийде для одного і того ж типу будинку: неважливо, чи він стоїть на вершині Крконошських гір, чи на Полабській низовині.
Сенсом сертифікату є порівняння якості самих будинків, він не повинен відображати реальні природні умови. Це подібно до сертифікату холодильника, який використовується в нормальних умовах: якщо він цілий рік не розморожуватиметься, та ще перебуватиме біля плити, то витрата електроенергії може збільшитися в кілька разів. Так само очевидно, що один і той же будинок матиме різну витрату енергії, якщо в ньому буде жити дві дорослі особи або сім`я з шести членів.
Минулого вже були енергетичні сертифікати біля будівель. Вони дійсні сьогодні?
Раніше діяла норма закону 291/2001 Збірника законів, що використовується для оцінки будівель, що здійснювалася, щоправда, за набагато спрощенішою методикою. Така методика вже не діє.Подібну форму має, однак, і так званий Енергетичний сертифікат покриття будівлі, який розроблений відповідно до вищезгаданої норми, а з технічної нормою ČSN 73 0540. Сертифікат оцінює загальну теплоізоляційну здатність покриття будинку. Він був встановлений тому, що вимоги щодо якості окремих конструкцій відрізнялися: наприклад, вікна, що відповідають вимогам норми, пропускали більше тепла, ніж стіна, що відповідає вимогам норми.
Якщо побудувати будинок повністю зі скла, навіть за дотримання встановлених норм, то наслідки будуть нерадісними. Тому творці технічної нормидоповнили її подальшою вимогою: щоб середня вартість всієї будівлі не перевищувала певної величини (яка змінюється відповідно до форми будівлі) будівлі зі складними контурами, що мають велику площу конструкції, що охолоджується навколишнім середовищем, повинні мати більш якісну конструкцію. Простіше кажучи: якщо архітектор наполягає на більшій площі засклення, він повинен поліпшити решту елементів конструкції так, щоб це компенсувало втрати тепла від засклення. Але і цей документ, звісно, не може замінити собою Сертифікат енергоємності будівлі. На відміну від згаданої вимоги, цей сертифікат дає оцінку лише наскільки добре будинок ізольований.
Сертифікат оцінює тільки стан будинку, або пропонує також рішення?
Так, сертифікат містить частину, в якій пропонуються конкретні заходи для досягнення економічного стану, і є розрахунок окупності інвестицій у ці заходи. У нових будівель з площею підлог понад 1000 квадратних метрів має бути обов`язково оцінена можливість використання центрального теплопостачання, спільного виробництва тепла та електрики, використання теплонасосів та оновлюваних джерел енергії.
Ця частина сертифікату є найбільш трудомісткою, особливо якщо йдеться про складні будівлі. Кожна будівля має свої відмінності і гарне рішення може знайти лише досвідчена команда професіоналів, що спеціалізуються на різних напрямках. Тому ця частина пред`являє дуже високі вимоги до якості та кваліфікації розробників сертифікату.Більш прийнятним інструментом пошуку резервів економії та розрахунку їх економічної ефективності є енергетичний аудит.
Хто може розробити сертифікат?
Для розробки сертифікату необхідне спеціальне повноваження, яке видає Міністерство промисловості та торгівлі. Список фахівців наведено на Інтернет-сайті mpo-efekt.cz.
У нас є висновок енергетичного аудиту, чи можна на його основі оформити сертифікат?
Хоча це було побажанням творців правового розпорядження щодо сертифікату енергоємності, а в самомуСертифікат вказано, що для оформлення сертифікату можна використовувати висновок енергетичного аудиту, на практиці в більшості випадків така вказівка не діє. Енергетичний аудит орієнтований на щось інше і за рядом даних він не стикується із вмістом сертифікату, який, до того ж, відрізняється методикою розрахунку. З аудиту, таким чином, можна запозичувати лише мало інформації.
Чи дорога розробка сертифікату?
Якщо вдало скоординувати роботу, то більшу частину інформації можна використовувати і в процесі енергетичного аудиту, і під час розробки сертифікату енергоємності. В результаті цей сертифікат обійдеться дешевшим. Якщо йдеться лише про сертифікат, то вартість його розробки буде порівнянна з вартістю енергетичного аудиту. Сама ж вартість залежить від складності будівлі та стану вихідних документів для її розробки. Добре розроблений сертифікат, звичайно, окупиться, тому що уможливить вже на стадії проекту виявити резерви ефективного зниження майбутніх витрат енергії.
Чи можна довіряти даним сертифіката?
Розрахунки настільки складні, що нефахівець при їх виконанні навряд чи зможе уникнути помилок. Тому не залишається нічого іншого, як вибрати якісного іменитого розробника, який незалежний від інвестиційного проекту.
Що якщо будівля не матиме сертифікат енергоємності?
Сертифікат енергоємності будівлі надається будівельному управлінню під час будівництва або реконструкції будівлі.Будівля без сертифіката взагалі має отримати дозвіл на спорудження, крім тих видів будинків, які повинні мати сертифікат. Недотримання законного обов`язку розробки сертифікату є правопорушенням, за яке Державна енергетична інспекція може накласти штраф у розмірі до 100 тисяч крон. Штраф розміром до 1 мільйона крон загрожує тому, хто не вивісить сертифікат у суспільно доступній будівлі.
Джерело: EkoWatt.cz